据“坐标不动产”市场研究部统计数据分析，贷款100万20年等额本息还款法，降息后，按照首套房85折利率优惠政策，降息后月均还款为7038元，与调控前相比减少了122元，若按照调整后贷款利率8折来计算，月均还款额为6845元，与调整前85折相比大约减少了315元。（详见附表）。

“坐标不动产”市场研究部认为，降息后月均还款减少额度较少，因此对于消费者的实际还款压力减少有限。但是与消费折购房心理影响的作用更大，预计消费者购房的积极性提高。相比与降息，银行打折优惠的力度更能减缓消费者的购房压力，

降息后购房成本对比（贷款100万20年等额本息）

坐标不动产市场部认为，央行突然降息出乎于整个市场的预料，考虑到本周六即将发布CPI数据，基本可以确定5月全国CPI继续保持回落的趋势。另外，此次央行降息的同时也放松基准利率最低折扣至8折，对于市场刚性需求的利好，将延续覆盖整个下半年。

首先、降息与降准不同，受益主体首当其冲就是购房者，刚性需求购房门槛在各个地方政府微调的前提下，进一步降低。其次、首次降息一旦开启，意味着今年下半年后续降息可能仍至少有2-3次，降息利好在下半年将逐渐深入。

综上，宏观政策利好将在下半年继续刺激刚性需求释放，6月乃至7月刚性需求释放减弱的可能性降低，但是，政策利好是否会继续促使市场回暖甚至全面反弹，现在来看基本不存在可能。首先、由于3-5月份市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调，刚性需求的释放使得市场已经开始亟待进一步降准的配合。否则银行即便把9折优惠取消，也相当于涨息3次。大部分二线城市短期难得实惠。第二，下半年将会是利好后充分体现的集中期，市场没有必要短期内恐慌入市。下半年购房时机更好。第三、即便未来央行继续降准，反应至二线城市也需要一定周期，二线城市能够同时享受利率优惠及打折的人群总量其实是有一个隐线的，因此客观条件的限制也不会允许成交大面积反弹。