9月开局第一周就迎来了一年一度的中秋佳节，二手住宅网签量下降，同比大幅下滑。但实际新增客源量明显增加。因此，受假期影响，金九以来二手房市场略显低迷，但在客源量的带动下，成交量或出现上涨。

一、 中秋节成交量：中秋假期成交85套，到5年内最低点
由于本周周末恰逢中秋小长假，9月6日、7日网签量分别为31套和26套，中秋节当天网签量为28套。中秋小长假共成交85套，与去年相比减少50套，降幅为37%，中秋假期成交量创五年内最低（见表1）。

二、9月第一周二手房成交状况：

成交量分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，9月第一周义乌市二手住宅共成交1775套，与上周相比减少26.9%，但与8月第一周相比增加2.8%。

一般情况下，每月月初的成交量都会比上月月末的成交量低，另外因为本周适逢中秋小长假，部分购房者没有时间看房，所以交易量量也会受到一定的影响。

从新增房客源情况来看，本周日均新增房源量环比减少7%，日均新增客源量环比增加8.1%，新增客源量比上周有一定程度增加。9月第一周新增房客源比值为6.06，较上周上升0.85。值得注意的是，中秋假期的前两天，日均新增客源量达到三月份以来的最大值，高于此前任何一个周的平均水平。

三、9月第一周成交均价25118元/平方米，结构性下跌5.6%

成交均价分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，9月第一周，义乌市二手住宅成交价格为25118元/平方米，较上周下跌5.6%。从成交结构看，本周近郊区成交占比约为34.1%，环比上周增加7.04%，由于近郊区的成交均价较低，所以在一定程度上拉低了成交均价水平。另外，从中心城区和外城四区的数据看，随着新学年的开始，本季的学区房交易骤然减少，也导致城区成交占比和均价有所下降。

四、市场分析：中秋假期需求回升明显，金九二手房难有规模降价
根据坐标不动产市场研究部统计，截至目前（09.01-09.08），9月义乌市二手住宅网签量为1803套，较8月同期下降7.3%。成交均价25118元/平，较8月份3.9%。

由于今年整体市场都处于相对疲软状态，虽然下半年市场有所好转，但依然处于市场低位，因此在中秋节这样的小长假也没有出现特别明显的看房潮，从带看量数据看，中秋假期前两天平均带看次数也与上周周末基本持平。但是从近期整体的新增客源量情况来看，未来几周成交量回升的概率比较大。

9月以来，义乌二手房市场受到中秋小长假影响，成交量明显回落。同时，由于成交结构的变化，全市成交均价环比出现一定程度下跌。从议价情况看，9月第一周平均溢价率为3.3%，只比上周小幅上涨0.1个百分点。如果排除假期因素，二手房市场的表现相对平稳。市场进入传统意义上的“金九银十”，新房将成为住宅市场的降价主力，对于购房者的预期产生一定影响。但是，从二手房挂牌价调整的数据看，业主抗价意愿逐渐加深，不太可能受到“金九银十”促销风的波及。短期内，二手房市场不会再出现范围较大的明显降价行为。