2013年10月，全国居民消费价格总水平同比涨3.2%，环比涨0.1%，环比涨幅回落明显。接近年末，租金涨幅有所回落，从北京的情况看，租金甚至出现了负增长。

10月CPI同比上涨3.2%，环比涨幅大幅回落
国家统计局公布数据显示，2013年10月，全国居民消费总水平（CPI）同比上涨3.2%，同比涨幅扩大0.1个百分点，环比涨幅由9月的0.8%下降为0.1%。

表格 1：2011年1月至今各月CPI同比变化走势图
来源：国家统计局，坐标地产市场研究部

坐标地产市场研究部张旭认为，10月整体物价水平基本稳定。其中，食品价格在近期上涨过快的基础上环比回落0.4%，是CPI稳定的重要因素。上涨较快的因素是旅游价格，十一长假旅游需求增多，拉动旅游价格环比上涨4.9%，涨幅最为明显，这种涨价因素是季节性的，难以持续。从基数看，预计四季度的整体物价同比都会保持在3%以上，但是上涨压力较小。

10月PPI同比下降1.5%，环比涨幅为0，同比和环比涨幅都有所下降，经济增长的压力依然较大。同时，虽然CPI同比涨幅扩大，但是食品价格稳定，货币政策继续维持目前的水平的可能性较大。下半年来，整体市场流动性偏紧，房贷利率上行，但是房贷市场的供应基本充足，并未影响到购房需求。近期，个别一线城市以行政手段上调二套首付比例，考虑到二套房贷的在房贷市场中的占比较低，难以对市场产生实质性的影响，预计年末购房需求还将持续稳定释放。

10月租赁淡季来临，租金环比涨幅下滑
国家统计局公布数据显示，10月，住房租金价格同比上涨4.5%，同比涨幅较9月上涨0.1个百分点。环比上涨0.2%，较9月下降0.1个百分点。

表格 2：2011年6月至今住房租金同比变化走势图
来源：国家统计局，坐标地产市场研究部

张旭认为，随着年末租赁淡季来临，租金上涨压力逐渐降低，环比涨幅逐月回落。从北京的市场看，租赁淡季的表现更为明显，供需矛盾明显缓解，10月租金环比甚至出现3.8%的大幅下降。从目前的市场看，租金市场的淡季将会持续到春节前，预计近几个月的租金水平还将保持平稳态势。

但是值得指出的是，今年以来，尤其是一二线部分城市，房价上涨比较明显。从以往的历史数据看，如果没有相关政策的影响，房价上涨将会最终在租赁市场上有所体现。房价上涨将会影响租赁业主的心态，随着明年春节后的租赁高峰来临，业主心理价位提高的可能性较大，租金上涨的压力依然存在。