2月第三周二手住宅成交1398套 节后市场恢复乏力0
浏览：1049 | 更新：2014-02-24 17:14:32 标签：2月 第三周 二手房市场
概述：2月第二周（02.17-02.23），义乌市二手住宅成交1398套，环比上周下降11.1%，春节后成交量恢复乏力。成交均价为28510元/平米，环比微涨1.4%。坐标总结2月第三周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：2月第三周成交1398套，购房需求有所回落
成交量分析：
据坐标坐标不动产市场研究部统计，2月第三周义乌二手住宅成交量为1398套，环比下降11.1%，较上月同期下降49.7%。节后市场单周成交量与节前水平相比仍有较大差距。截至23日，2月成交3587套。预计未来一周成交量可能仍不会出现大幅回升，全月成交量约为5500套左右。
从新增客源情况来看，2月第三周新增客源较上周出现一些下降，新增房源则较上周增加6.1%，达到2013年4月以来最高水平。新增需求和供应比例回落到4.7：1，节后受政策及市场环境影响，近期购房者观望情绪较浓，相比较去年的节后市场的快速恢复，今年楼市回暖还需要一定时间。
二、成交均价：2月第三周成交均价28510元/平米
成交均价分析：
据坐标坐标不动产市场研究部统计，2月第三周，二手住宅成交均价为28510元/平米，环比微涨1.4%。从环线成交情况来看，三环内成交占比为19.3%，较上周增长2个百分点，是拉动成交均价小幅上升的主要原因。从节后的成交均价情况来看，虽然较春节前出现一定程度的下降，但整体价格保持在2.8万元/平米区间内，走势较为稳定。
对坐标坐标不动产挂牌房源的调价情况监测显示，2月第三周，调价案例中下调的比例为68.9%。这一比例与节前相比基本持平，显示出在节后市场成交水平较低的情况下，业主预期并未出现明显波动。
三、市场分析：节后市场观望情绪渐浓，市场恢复乏力
2月第三周，新增需求出现明显回落，成交量下降，市场恢复略显乏力。节后多种因素共同作用，造成购房者观望情绪渐浓。
从当前的信贷政策看，节后信贷政策并未如往年同期一样出现放松迹象，目前义乌二手房首套贷款利率仍以基准利率为主，仅个别国有银行和部分外资银行对于信用及资质较好的首套购房者提供利率优惠，另有个别银行利率出现5%的上浮。但整体上，房贷利率并未有明显的收紧。而批贷和放款周期要较节前出现不同程度的延长，会对置换型需求的释放产生较大的影响。
第二，近期部分城市房价出现下降迹象，加之舆论对于房价下跌现象的激烈讨论导致部分购房者对于未来房价下跌的预期增强；此外，3月份两会即将召开，购房者对于会议中是否会出台相关政策抑制房价抱有期待。在购房者浓重的观望情绪下，市场复苏势头缓慢，预计成交量完全恢复节前水平还需要一定时间。
（编辑：市场研究部）
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