概述：4月第四周（04.21-04.27），义乌市二手住宅成交1987套，环比上升17.9%。成交均价为29152元/平米，环比下降2.1%。坐标总结4月第四周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：4月第四周成交1987套
成交量分析：
根据坐标地产市场研究部统计，4月第四周义乌市二手住宅共成交1987套，环比增加17.9%，成交量与3月第四周相比下降10.9%。进入4月以后，整体成交水平较3月进一步下滑，近两周成交量环比虽有所上升，但周成交量仍为突破2000套，市场冷淡的状态仍在持续。
二、成交均价：4月第四周成交均价环比下降2.1%，新增房源挂牌价持续下滑
成交均价分析：
根据坐标地产市场研究部统计，4月第四周，义乌市二手住宅成交价格为29152元/平方米，环比下降2.1%，与3月第四周相比下降0.3%。本周成交结构方面并未发生明显波动，全市成交价格出现小幅下降主要是受到近期近郊区成交价格有所下降的影响。
通过对坐标地产挂牌房源的调价情况监测显示，4月第四周，调价案例中价格下调的比例为86.5%，与上周相比上升0.2个百分点。挂牌价连续六周保持在85%以上高位。与此同时，新增房源挂牌价自3月上旬起至今已连续七周出现下降，本周挂牌价继续小幅下滑，下滑幅度为0.3%。本周新增房源挂牌价与七周前相比已累计下降5.5%。
三、市场分析：近郊区成交占比走低 ，4月成交均价环比下降2.7%
需求普遍观望的市场形势已持续了较长一段时间，在买卖双方的僵持下，市场价格此前一直处于较为稳定的滞涨状态。当前随着市场观望情绪的不断加深，近郊区（通州、大兴、顺义、昌平）房价首先打破平稳出现一定程度的下滑。根据坐标地产市场研究部的统计，近郊区房价自3月起出现0.9%的小幅下降，4月环比降幅进一步扩大，达到2.7%。从近郊区各区县4月以来的各周的成交均价情况来看，此前刚需购房的热点区域，通州区二手房成交价格已连续三周出现下降，而大兴区二手房成交价格也已连降两周。
近期近郊区房价的下降是本周全市二手房成交均价小幅下降的重要原因。从占比情况来看，4月义乌市近郊区二手房的成交占比为26.94%，为2013年以来最低水平。伴随着信贷政策的持续收紧，以及近期多个自住型商品住宅项目入市，都使得近郊区二手住宅的主要消费者——资金承受能力较为有限的刚需购房者首当其冲受到冲击，造成其观望程度不断加强。从当前整体形势来看，还未有任何利好二手房市场的因素产生，需求观望的情况短期内尚不会得到有效缓解，不排除近郊区房价进一步下降的可能性。