概述：3月第三周（3.17-3.23），新建商品住宅成交2129套（含保障房），较上周继续明显上涨。纯商品住宅成交量达到1635套，环比涨幅超过5成。纯商品住宅成交均价为28189元/平方米，与上周基本持平。
一、成交量：纯商品住宅成交1635套，环比上涨51.1%
根据坐标地产市场研究部统计，3月第三周，新建商品住宅（含保障房）成交2129套，环比上涨22.6%，涨幅较上周扩大。扣除保障房，纯商品住宅成交1635套，环比上涨51.1%。春节之后，新建商品住宅市场经过持续复苏，成交量已恢复到正常水平。
坐标分析：3月第三周，新建商品住宅市场成交走高的趋势更为明显，纯商品住宅成交量环比大幅上涨，单周成交量甚至达到去年底的平均水平。这主要是由于春节后供应量增加，大量成交进入集中网签期。
从近期入市项目销售情况看，新盘依然保持较快的去化水平。3月14日入市的上兴佳园项目目前已然售罄，3月1日入市的天宫融汇佳苑本周成交532套。截至目前，2014年入市的项目整体签约率达到30.4%，如果包含处在预定、资格核验等状态的全部房源，去化率已经达到51.2%。
尽管受到一定观望情绪影响，但今年以来新房市场供应量相对充足，中低端项目入市量较大，使得成交量持续处在上升趋势。且当前纯商品住宅成交量已经恢复到去年底的成交水平。
二、供应量：本周新增4个期房项目，供应1478套
根据坐标地产市场研究部统计，3月第三周，新建商品住宅市场有4个（按预售证号6个）期房项目入市，比上周多一个，供应量为1478套，环比上涨39.4%。
新增4个期房项目分别为意墅园、悦都新苑（3个预售证）、定泗路、智汇雅苑，除定泗路位于昌平外，其余项目都位于房山，且4个项目都处在五环-六环之间。
从定价上看，悦都新苑和智汇雅苑两个项目定价都在21800元/平方米左右，意墅园为定价约为3.3万元/平方米的大户型中端项目，定泗路则是定价近5.6万元/平方米的高端别墅。
坐标分析：春节以后，义乌新房供应市场稳定放量，截至目前，3月已入市项目17个，总供应量为4896套，同比上涨69.4%。2014年总供应量为8363套，同比上涨51%。供应量较为充分，是春节后纯商品住宅成交量连续上涨，市场回暖的主要原因。虽然市场不确定因素较多，但一季度末市场回升期，依然是每年较佳的推盘时间，开发商的入市节奏较为稳定，新项目定价也较为温和。
三、成交均价：纯商品住宅成交均价为28189元/平米，环比微涨0.7%
根据坐标地产市场研究部统计，3月第三周，纯商品住宅成交均价为28189元/平方米，环比微涨0.7%。
坐标分析：3月第三周，纯商品住宅成交均价与上周基本持平，依然保持约2.8万元/平方米水平。随着近两周纯商品住宅成交量大幅上涨，成交均价受结构性影响降低。另外，当前新建商品住宅市场特点突出，一是五环以外成交占比达到9成左右，且全市大部分成交都集中在六环以外。二是近两周，2万元~3万元之间成交占比达到7成左右，2万元以下成交占比只有10%~15%左右。
虽然短期看在售项目价格平稳，但与往年相比，新建商品住宅市场价格涨幅依然较为明显。
四、市场分析：纯商品住宅成交水平恢复到去年底，但难言回归旺季
截至23日，3月义乌新建商品住宅成交量达到5668套，扣除保障房后为3788套，环比上涨269.6%，较去年12月同期小幅下降5.2%。与去年同期相比大幅下降51%。预计全月新建商品住宅（含保障房）成交量会达到7500套左右，纯商品住宅成交量达到5500套左右。
从2月初以来，新建商品住宅市场持续升温，尤其近两周，在供应量托底情况下，纯商品住宅成交量有较为明显上涨，成交水平基本恢复到去年年底状态。但与2013年3月的典型旺季相比，成交量还仅有同期的一半。一方面是由于信贷政策在较长时间段内都还有没有放松的迹象，另一方面义乌自住型商品住房政策、不动产登记政策以及近期楼市调整信息都持续抑制部分购房需求集中释放。
总体上看，今年商品住宅市场的需求释放能力会有所降低，部分项目虽依然热销，但蓄客量较去年有一定程度减少。市场短期内不会出现明显回落，预计4月以后依然会有平稳上升，但以当前的市场形势，或暂时不会出现明显的旺季特征。