概述：2014年5月第四周（5.19-5.25）新建商品住宅成交1148套（含保障房），较上周有所下降。剔除保障房后，纯商品住宅成交991套，环比下滑25.7%。纯商品住宅成交均价25775元/平方米，环比结构性上涨11.9%。
一、成交量：纯商品住宅成交991套，环比下滑25.7%
根据坐标地产市场研究部统计，5月第四周，新建商品住宅（含保障房）成交1148套，环比下降24.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交991套，环比下降25.7%，同比去年同期下降36.6%，截止26日，5月份纯商品住宅共成交3364套，预计全月成交约有4000余套。
坐标分析：新建商品住宅成交量在上周的短暂回升后，本周再次下滑至千套以下，成交市场再现低迷。供应的持续放量，没有带动成交的上涨，部分项目开始从降低购房者的入市门槛入手，比如零首付方式，但是在市场“看跌”的趋势下，短期难以撼动观望的刚需群体。
二、供应量：本周新增9个期房项目，供应2485套
根据坐标地产市场研究部统计，5月第四周，新建商品住宅有9个期房项目入市，比上周增加了3个，供应量为2485套，环比上涨112.4%。
本周新增供应量明显增加，供应的项目均位于5环之外，套均面积除了美唐家园外，均在100平米以上，供应以大户型改善性住宅为主。此外，本周的悦府家园为纯新项目供应。
坐标分析：由于前期拿地和开发量大，当前市场中供应处于持续释放的阶段，而市场交易长期低迷，新房市场库存压力持续攀升，开发商面临一定程度的销售和回款压力。
三、成交均价：纯商品住宅成交均价为25775元/平米，环比上涨11.9%
根据坐标地产市场研究部统计，5月第四周，纯商品住宅成交均价为25775元/平方米，环比上涨11.9%。
坐标分析：5月第四周，纯商品住宅成交价格较上周出现上涨，主要是由于结构性因素引起的，成交均价在2.5万/平米以上的成交占比为27.95%，较上月上涨约7个百分点；六环以外的成交为34.41%，较上月下降11.88%。从具体的成交项目来看，均价在4.3万左右的朝阳区臻园项目大量成交，直接拉升了成交均价。
四、市场分析：5月成交为4年来同期最低，开发商面临库存压力将“以价换量”
根据坐标地产市场研究部统计，截止5月25日，纯商品住宅成交3364套，环比上涨14.3%，同比下降20.8%。成交均价为25140元/平方米，环比下降4.2%，同比上涨4.5%。供应住宅7952套，环比减少13.5%，同比增加131.3%。
按照目前的市场情况来看，5月份市场的成交量约在4000余套，延续了4月份以来的低迷行情，为2011年以来同期最低。从以往来看，5,6月份市场成交会有所起色，但是今年来，短期观望难以打破，成交低迷难以改善。
根据坐标地产市场研究部统计，截止25日，新建商品住宅的库存量为75067套，回到2013年1月份的水平。今年以来，开发商推盘节奏明显加快，库存持续攀高，面对高企的库存压力，开发商当前基本力求快速周转的销售策略，“以价换量”的现象开始出现，如 “零首付”，“特价房”，低价开盘，团购与打折优惠等，这表明了当前开发商为赢取客户已经开始变相“降价”，虽然幅度不是很大，但是已经说明当前的市场格局已经发生变化，客户的主导地位将逐渐显现。