【基本情况】
54.3平，小两居，业主报270万，中介费2.7%，满五年，唯一，7层/12层，双南向，不临街。此房不算通透型的（把厨房外面走廊开窗后可以形成通透），是80年代建的带电梯高板，央产房。
【交易简述】 
出租中，业主不让随意打搅租客，中介给看一个所谓同户型，很满意，心想得房率真高啊；跟业主见面谈时看到户型图才发现不对，中介带看的是64平的，重新再敲真正同户型，确实小了不少，很郁闷。但房子条件基本还能接受，跟LP商量一会儿后决定还是拿下吧，并且价格也没砍，等到一个靠谱卖、自己也还算看得上的房源太难了。只谈了走组合贷（后来才发现连这也被蒙了，中介装糊涂，超过20年房龄的是不可能组合贷的）。
  
12月20日晚上11：00签定金合同，定金6万；
12月21日签正式合同；
12月30日网签；
1月5日坐标面签；
1月8日评估；
1月中旬，我们配合业主办央产上市，跑了两趟，分别签了13-14年度的物业协议和供暖协议，并把物业费也缴了；
1月19日付首付114万（6万定金之外；坐标店里办的四方监管；刷卡，手续费50元）；
1月底，业主自己去365办理并领取到批准央产上市的条子；
2月4日缴税、过户；除去首付120万和国管的92万贷款之外还需给业主58万，写了张欠条给老太，3月2日前一次性全打给她。交易过程中感觉老太和他儿子两人都还挺好，我们也就没有专门留物业交割尾款，应该没啥问题。
  
【其他相关信息杂谈】 
看房若干年，错过了一波又一波。一直没有下定最后决心。12年前大半年看房不太积极；12年国庆过后，现租住房屋房东发短信想要大幅度涨房租，刺激了我，觉得租房实在不划算，与其交房租不如交月供。启动大规模看房历程。1个多月下来，我跟目标区域大概50个以上的中介保持了经常性联系，每到周末我就主动发群发短信了解房源信息。既然不好避免中介费，那就要把中介充分调动利用充分了! 各家店的都有，坐标和其他中介等。总体感觉各家都有不好的中介和好的中介。

稠江出的二手房子总归有不满意的地方，我们这么多年一直没下决心买就是因为总是想兼顾的因素太多。这次看到后来终于认识到，就我们自己情况而言第一套房重点考虑地段、交通、学区、可住这4个因素足够，否则永远选不到合适的。 

地段：能确保保值能力，这样以后如果换房，整体市场下跌了也不太担心；交通：既然买内城，就是要图方便交通必须方便；学区：不敢奢求牛校，有个一小能有对口不错的初中校可选就够了；可住：不可能期望住得太舒适，格局、楼、小区环境基本能接受的，只要不觉得过于憋屈，能到5、60分满意就够。