• 地方楼市“半年报： 沿海省份涨涨涨
    地方楼市“半年报： 沿海省份涨涨涨
    在楼市330新政之后，全国楼市明显升温，不过，不同的区域表现分化十分明显。广东、浙江等沿海省份楼市增速大幅领先于全国，而一些中西部省份、能源省份增速则明显落后于全国水平。广东：楼市回升促经济回稳广东省统计局日前发布的上半年广东商品房销售市场情况指出，随着多项房地产调控政策陆续出台，调控效果逐步显现，广东商品房销售市场持续回暖，销售面积由年初的负增长迅速转正，呈逐月快速走高态势。数据显示，上半年，广东商品房销售面积4827.42万平方米，...
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  • 买房缴税不及时 卖房少挣79万
    买房缴税不及时 卖房少挣79万
    近年来，围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。但在现实中，有纳税人买房后因未及时办理契税缴纳和房产证而导致不能享受有关税收优惠政策。近年来，围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间，按照孰先原则确定。但在现实中，有纳税人买房后因未及时办理契税缴纳和房产证而导致不能...
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  • 有了这些知识，房产证轻松到手
    有了这些知识，房产证轻松到手
    房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。那么办理房产证的时候都需要准备哪些材料呢？不同类型的房子办理房产证所需材料有何不同呢？ 一般来说，办理房产证所需要的证明材料有： （1）盖章的申请表 （2）房屋买卖合同 （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 （4）测绘表、房屋登记表、分户平面...
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  • 如何做聪明的房奴 处理好房贷和生活关系？
    如何做聪明的房奴 处理好房贷和生活关系？
    &房奴&一词是教育部2007年8月公布的171个 汉语新词之一。&房奴&意思为房屋的奴隶，是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比 例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役 般的压抑。以上是官方辞典给出的&房奴& 定义。在前...
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  • 为何二手房卖家应该调价？
    为何二手房卖家应该调价？
    今天有位朋友在微信连珠炮一般的问我:前不久在坐标不动产委托挂牌的那套房正好有买家在谈价格，要不要降点？其实他是不愿降价的，还抛出好多&房价未来还会往上走&的论断试图推翻我给的建议（人总是纠结的），但最终还是接受了我的说法：在此不得不说一个前提:未来一段时期内，市场将处于一个罕见的阶段——房多、客少。真实数据：房源初始挂牌价VS实际成交价，前高后低3月份委托坐标不动产出售的房源，挂牌...
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  • 购买二手房的议价策略：侃价而非砍价
    购买二手房的议价策略：侃价而非砍价
    二手房买卖谈价还价是避免不了的，在此分享几个建议给购房者：（1） 先看市场行情再定议价策略：别被&价格腰斩&给忽悠了资讯发达了，信息变得满天飞，有些自媒体极尽夸张以吸引眼球。价格&腰斩&的情况我没本人没有发现，但&腰斩&二字作为标题党还是很吸引眼球的。即使在旺季时也曾出现过大幅议价的情况：报价明显高于市价，放盘一段时间后发现这价格确实不靠谱再调价的情况是有的，但能据此说房价&腰斩&...
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  • 看房须知
    看房须知
    不看晴天看雨天看房最好选在雨天，因为这时是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。不看建材看格局购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随...
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  • 新手如何问房看房
    新手如何问房看房
    在售楼处该看些什么一、营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。二、企业资质建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。在售楼处该问些什么购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之...
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  • 选好房需要考虑哪些方面？
    选好房需要考虑哪些方面？
    位置：考虑未来发展空间 买房子本来就是人生中的一件大事，我们买到的不仅仅是一套房子，还有它的居住环境、配套设施以及未来的发展空间。现在很多刚需人群更看重的是产品的实用性和地段 虽说某些地段建设和规划比较完善，但房价却一直居高不下，对不少刚需族来说购房压力确实很大，所以，如果经济能力不是很强，完全可以考虑未来发展的空间大的地段。选择贵的，不如选择对的。 服务：了解物业公司资质 ...
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  • 选房需注意哪些细节？
    选房需注意哪些细节？
    房子是否有&光影反射&情况有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。房子和小区防水情况如何业内人士指出，买顶层住宅一定要看看是否漏水。市民许先生在某楼盘顶层居住3年多，刚住进去的第一年夏天，屋顶就渗水，开发商连续2年修补，但多次修补后渗漏并未消除。墙...
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  • 选房需把握三大黄金原则
    选房需把握三大黄金原则
    明确生活居住需求 对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。 确定价...
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  • 选房诀窍
    选房诀窍
    首先从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲，小区最好在交通主干线路边，便于出行。 其次，购房者应该重视社区环境的舒适度。一般来讲得天独厚的自然资源以及30%—40%的绿化率可以保证小区的环境品质。此外，活动场所、社区园林和健身设施等配套，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处。 第三、购房者还要看房屋本身的户型结构。要着重注意采光和通风，特别是厨房和卫生间。还有各功能区应该比较...
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  • 选房如何避开楼房陷阱？
    选房如何避开楼房陷阱？
    楼盘地址含糊，小心太偏广告可以吹得天花乱坠，但是消费者可别连地址都搞不清楚，打个车直奔过去，才发现原来楼盘离城区如此之远。交通不便的楼盘在打广告时对地址的表述都很含糊，比如什么路的一侧，什么高速路出口旁等等，这时候就要做好心理准备了，这些楼盘的位置基本都较偏，要掂量一下跟自己的买房需求是否切合。广告上均留有咨询电话，出发前最好打电话先询问一番。另外，还需注意个别位置明明偏远的楼盘却想方设法地往一些好位置上靠拢，不仔细的话就吃亏了。最常见...
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  • 购房者应该如何选房、购房？
    购房者应该如何选房、购房？
    1.车位选择。 可设置上坡、再下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；每个集水坑至少要有一个抽水泵；负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。 2.户型选择。 底楼下沉式户型被雨水浸泡，开发商是否赔偿要看合同如何界定；看小区雨水口内管道走向，检查下沉空间的雨水管接入高度，以防倒灌；雨天观察下沉式庭院排水...
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  • 好房子几大要素
    好房子几大要素
    户型好 户型是好房子最重要的因素，可谓&方寸之间显千秋&，它不仅决定了人们的居住品质，还影响着人们的生活方式。优秀的户型像衣服一样贴身、一样舒适。 一套好的户型必须做好&通&、&透&。如果客厅、餐厅相连，那么最好有开放式阳台或大玻璃窗相呼应，这样既能保证客厅的采光充足，又能满足通风需求。厨房和卫生间要做到明厨明卫，具有良好的采光和通风条件，避免细菌繁殖。...
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  • 选房必看
    选房必看
    看位置 选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有...
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  • 看房诀窍
    看房诀窍
    看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的&人车分流&，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得&通而不畅&以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理...
    514阅读
  • 选房技巧
    选房技巧
    选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过？ 专家解答： 俗话说&百年物业&，在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。 选房技巧二：...
    557阅读
  • 三招让你轻松甄别二手房质量
    三招让你轻松甄别二手房质量
    1、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。 2、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关...
    483阅读
  • 选房挑户型需注意哪些缺陷？
    选房挑户型需注意哪些缺陷？
    秘密一：夸大面积 现在的户型图多数不是简单的线条加数字了，为了感官愉悦，购房者能从户型图上就开始纠结买或者不买。开发商也恨不得把户型图设计成3D的，他们会在户型图上标示出各个空间可以摆放的家具，以告诉购房者该户型的实际布局情况。但事实上，这些家具并不是等比例画上去的，有些空间，实际上并不足够放置户型图上的家具。 建议：购房者在看户型图时，首先应该关注的是各功能空间的大小，千万不要被户型图上的家具摆放给...
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