• 二三线商业地产现过度放量后遗症
    二三线商业地产现过度放量后遗症
    北京商报讯（记者 刘宇）商业地产爆发式增长的后遗症显现。北京商报记者近日调查发现，在湖北恩施、云南昆明等地的部分商业项目正在以两年的免租期招商，看似条件优惠但却隐含辛酸。奔驰在快车道的商业地产从开发过热走入过剩，尤其在住宅配套商业方面，如果不牺牲眼前利益、采用互相绑架式的谈判手段，很难吸引优质资源。..在搜索引擎检索里输入商业免租两年，五和城新天地旺铺两年免租、江山名门滨江商业两年免租火热招商、风水海岸洋房商业街进驻最高免租两年等消息比...
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  • 年中楼市：回暖与分化并存
    年中楼市：回暖与分化并存
    与夏季到来和气温升高同步,中国房地产市场出现回暖迹象。易居房地产研究院通过对20个典型城市的监测数据发现,6月前15天,20个城市中有12个成交量出现了环比上升。具体城市看,青岛(楼盘)成交量的环比增幅最大,为47%,温州(楼盘)、深圳(楼盘)等城市的环比增幅也较大,分别为44%和35%。去年至今的降息降准降低了购房者成本,而公积金政策和针对再购房和二套房政策的调整,促使刚需购房者入市步伐加快,改善型购房需求也得到释放,楼市成交量和成交...
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  • 三四线地产严重过剩 未来消化不了或出现炸楼现象
    三四线地产严重过剩 未来消化不了或出现炸...
    国内房地产市场开始历史性地放缓，这已经成为市场共识。然而，房地产过度发展给国内城市带来的后遗症的严重性，可能并不太为公众所知。目前国内房地产市场存在区域性的严重失衡。少数一线城市房价畸高，二线城市能够维持一定的供需平衡，但在三四线及以下城市，房地产普遍出现严重过剩，库存高企。市场一般认为，中国从2014年开始进入住房&结构性过剩&的时代。但在我们看来，房地产过剩时代的出现应该比2014年更早，只不过由于金融杠杆因素放大了...
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  • 十大理由教你买房 二手房比一手房好
    十大理由教你买房 二手房比一手房好
    一、房屋质量一目了然。. .二手房（房源、代理、租房）都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。. .二、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。. .二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。. .三、房子几乎没有污...
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  • 中国上半年商品房销售额增10% 楼市复苏论仍存疑
    中国上半年商品房销售额增10% 楼市复苏...
    国家统计局称，内地上半年商品房销售额增长10.0%，与1－5月份3.1%的增速相比，提高了6.9个百分点。其中，1－6月份的住宅销售额同比增长12.9%；办公楼销售额下降1.8%；商业营业用房销售额下降1.2%。内地第二季度的国内生产总值(GDP)增长7.0%，强于6.8%的预期。国家统计局发言人盛来运在新闻发布会上称，房地产市场的复苏将是下半年经济增长的强大驱动力。占GDP15%并影响40多个其他行业的房地产投资，上半年同比增长4.6...
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  • 关于“新常态”下房地产的四点思考
    关于“新常态”下房地产的四点思考
    当前，&新常态&的&新&已经非常明朗，形成了共识，即旧的阶段合乎规律的已经过去，告别了我们过去三十余年年均10%以上两位数的增长。观察进入中等收入阶段之后的发展状况，所有的经济体都是从高速落入中高速。但比较直率地说，&常&还没有实现。我们的经济还在继续探底，继续下行。2014年一、二季度GDP增速是7.4%、7.5%，下半年两个季度，在一系列微刺激&相机决策&措施出台之后，...
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  • 二线城市土地市场复活了吗？
    二线城市土地市场复活了吗？
    7月10日，华润置地以总价10.34亿元竞得福州马尾一宗住宅地块，折合楼面价6935.09元/平方米，溢价率91.84%。同日，禹洲地产以总价7亿元在安徽合肥竞得XZQTD176号地块，住宅楼面地价5089.26元/平方米，商业楼面地价4318.16元/平方米，溢价率111.11%。《第一财经日报》记者多方采访获悉，在一线城市土地&炙手可热&的当下，开发商将更多目光聚焦到二线城市。克而瑞研究认为，一线城市和部分二线城市出...
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  • 房价进入常态化上升通道
    房价进入常态化上升通道
    经过&3?30楼市新政&近6个月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面上涨，深圳房价更是大幅反弹。业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国楼市领头羊。值得注意的是，虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入常态化的上升通道。深圳样本 国家统计局最新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以...
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  • 下半年计划完成6项并购以及设金融集团
    下半年计划完成6项并购以及设金融集团
    万达集团内部人士表示，租金收入的增速远超整体收入增速，意味着万达商业租金收益占利润的比重快速上升。未来一两年内，万达商业租金收益有望超过利润的50%，成为利润的主要来源。下半年，万达将发起6起并购。有中国商业地产&教父&之称的万达掌舵人王健林，正在探索业务多元化和转型之路上疾行。7月11日，万达集团晒出2015年上半年成绩单，万达集团上半年总收入同比增长18%，预计全年同比增长逾20%，多项业绩指标均实现稳步增长。《每日...
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  • 政策利好连连市场分化明显--盘点上半年楼市
    政策利好连连市场分化明显--盘点上半年楼...
    12.政策利好连连市场分化明显--盘点上半年楼市从调低二套房首付款比例到降低公积金贷款门槛，再到多地出台购房补贴措施等……2015年上半年，一系列政策利好促进购房需求持续释放，尤其是改善型购房群体入市，导致一二线城市楼市持续回暖。. .然而，分析人士指出，与一二线城市楼市形成明显差异的是，三四线城市的楼市依然低迷。下半年，虽然市场环境有望进一步宽松，但是诸多城市依然面临巨大的去库存压力。....
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  • 多家房地产企业国内大举发债 国内融资优势凸显
    多家房地产企业国内大举发债 国内融资优势...
    5月20日，荣盛房地产发展股份有限公司发布第五届董事会第十一次会议决议公告，董事会拟对2015年面向合格投资者公开发行公司债券发行规模进行调整。调整后，本次公开发行公司债券发行规模不超过人民币59亿元（含59亿元）。现在日益宽松的国内货币政策环境让一直热捧境外融资的房企纷纷“倒戈”。6月以来，多家房企再次展开多渠道融资，货币宽松政策使在海外面临融资困难的中国本土企业转向国内发行债券，国内发债正大行其道。多家房企国内大举发债6月18日，恒...
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  • 中央国家机关住房公积金存贷款利率下调
    中央国家机关住房公积金存贷款利率下调
    自6月28日起，中央国家机关住房公积金存贷款利率进行调整，目前的住房公积金贷款利率，为1998年发放贷款以来的最低利率。?调整后，个人住房公积金贷款根据各期限档次利率有不同变化，1～5年(含5年)期，由3.25%降低到3.00%；5～30年(含30年)期，由3.75%降低到3.50%。6月28日以前发放的住房公积金贷款，期限在1年以上的个人住房公积金贷款，2015年6月28日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个...
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  • 避开中介方 买房者如何自己交契税的3种情形
    避开中介方 买房者如何自己交契税的3种情...
    购房者对契税都不陌生，它是房屋买卖中国家规定必须交的税收。因为种种原因，不少购房者会选择给开发商或者中介一定的代理费来代办契税，也有购房者希望自己去办理，但对于如何办理并不清楚。近日，公众号&京房字&的专家组和志愿者作了大量的信息采集工作，为购房者提供了非常详尽的指导性信息。本刊特将该指导性信息推送出来，以飨读者。情形1 买期房首先在签合同的时候，要看好合同正本里第15条前后（市住建委和市工商局发布的是第15条，但是很多...
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  • 供地减少地方土地出让收入增幅收窄
    供地减少地方土地出让收入增幅收窄
    去年地方土地出让收入成绩单出炉。日前，财政部向社会公开了经全国人大常委会批准的2014年中央决算，数据显示地方政府国有土地使用权出让金收入的决算数为40385.86亿元，虽然再创新高，但决算数仅为预算数的117.6%，对比2013年决算数为预算数的152.6%，相关增幅已经回落。业内表示，这并不能直接表明去年土地市场出现明显降温，主要是由于部分重点城市政府减少地块供应等&技术性降温&措施起了作用。此次公布的2014年全国...
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  • 2015年下半年楼市最靠谱的分析
    2015年下半年楼市最靠谱的分析
    2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以&央妈&最为&任性&，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。. .年初，当中国经济和楼市双双陷入停顿、衰退的时候，笔者再三强调：&只有房地产才能救中国经济&，&经济越不景气，越依赖房地产&，以及&政府必然要救房地产&，&决策层高估了中国...
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  • 房地产税初稿成形 100万房每月或缴税400元
    房地产税初稿成形 100万房每月或缴税4...
    .近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。..有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平...
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  • 2014财政决算出炉：土地出让金首超4万亿
    2014财政决算出炉：土地出让金首超4万...
    土地依旧是地方政府的主要财源。7月10日，财政部网站公布去年全国财政决算总计28张表格，其内容主要是一般公共预算收支、政府性基金收支、国有资本经营收支等分项。最让人关注的数据便是2014年国有土地使用权出让金收入，这部分被俗称为土地财政收入，去年的总额约为40480亿元，高于预算数17.6%。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，土地出让景气与否和地方政府钱袋子密切相关，尽管去年楼市运行并不算火热，但土地出让金仍保持...
    483阅读
  • 救市就是反击“做空中国” 要动真金白银
    救市就是反击“做空中国” 要动真金白银 ...
    中国股市从6月15日开始急速暴力下跌，房地产市场虽然有回暖迹象，但仅仅限于超级大城市，三四线城市仍然困难重重，中国经济遭遇改革开放以来最大的困局。中国经济6月数据似乎有稳住迹象，但其实5~6月上旬股市的大幅度上行为GDP所做的贡献大约在1.5%个百分点左右，房地产的贡献率几乎为零。没有活跃的股市，二季度数据将极其难看。更何况，即使有虚拟金融市场的贡献，6月数据也不好，我预计二季度中国经济将跌破7%。展望下半年，由于股市暴跌，金融危机一触...
    434阅读
  • 一线城市土地价格已然偏高 开发商转向二线城市
    一线城市土地价格已然偏高 开发商转向二线...
    一线城市和部分二线城市出现量价齐升的表现，这主要还是缘于其人口导入量大，经济发展迅速，土地处在供不应求阶段。而且这些城市土地资源稀缺，尤其是优质地块在日益减少，目前市场处调整时期，地块土地的保值性以及抗风险性显然要高于其他城市，所以地价不会出现下跌。面对楼市的逐步回暖，房企拿地的步伐也开始加快。7月10日，华润置地以总价10.34亿元竞得福州马尾一宗住宅地块，折合楼面价6935.09元/平方米，溢价率91.84%。同日，禹洲地产以总价7...
    460阅读
  • 土地流转不搞“大跃进” 像保护熊猫保护耕地
    土地流转不搞“大跃进” 像保护熊猫保护耕...
    决策层围绕土地问题发出强音。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日对耕地保护工作作出重要指示。他强调,耕地是我国最为宝贵的资源。我国人多地少的基本国情,决定了我们必须把关系十几亿人吃饭大事的耕地保护好,绝不能有闪失。要实行最严格的耕地保护制度,依法依规做好耕地占补平衡,规范有序推进农村土地流转,像保护大熊猫一样保护耕地。针对土地流转问题,习近平表示,要注意完善土地承包法律法规、落实支持粮食生产政策、健全监管和风险防范机制、加强...
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