• 假借居委会名义 中介逼离租户
    假借居委会名义 中介逼离租户
    近日，租户小姜向本报投诉称，中介要求屋内所有人都限时搬离，甚至还拎起斧头威胁。在小姜无奈搬离后，中介只退还了少量租金。记者查询发现，该中介公司并未备案，属&黑中介&，而中介公司当事工作人员却表示，小姜等人搬离，是居委会要求。随后，记者从居委会核实发现，中介所言并不属实。 中介中途突收房 小姜告诉记者，今年5月，她与名为&北京金晟嘉业房地产经纪有限公司&的一名中介人员签订合同，以1900元每月的价格...
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  • 爸妈给儿子全款买房加儿媳名字 离婚后追悔不已
    爸妈给儿子全款买房加儿媳名字 离婚后追悔...
    《欢乐颂2》完结了，樊胜美和王柏川从第一季开始分分合合，最后还是分手了。压垮这段恋情的最后一根稻草是购房合同上的名字。王柏川父母拿出一辈子积蓄给独子买房，只有一个要求--房产证只能写儿子一个人的名字。樊胜美哭着走出售楼处，提出分手。 观众、网友炸开了锅，议论纷纷，观点迥异，各不相让。房产证(不动产权证)上写谁的名字，关乎感情，也关乎背后的巨大利益。情侣婚前买房，写谁的名字有哪些讲究?给儿子买的婚房，婚前准媳妇一定要加名字，怎么办?记...
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  • “学区房”“学位房”一字之差大不一样
    “学区房”“学位房”一字之差大不一样
    业主在购房的时候会听到&学区房&和&学位房&概念，很多时候业主并不介意，以为是同一个概念，其实不然。如果按严格意义上区分，&学区房&和&学位房&其实有很大差别。&学位房&意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，而&学区房&则意味着按照政策，若业主户口已迁入某小区，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。换句话说，...
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  • 不能上市交易的二手房有哪些？
    不能上市交易的二手房有哪些？
    购买二手房最重要是安全。实践中有不少禁止交易的二手房，对这样知识有所了解，可以减少买卖二手房的风险。那么，有哪些二手房不能够上市交易？下文将作出解答。1、禁止交易的二手房：权属有争议的房屋权属有争议也就是说房屋的产权还具有不确定性，房子的产权最终属于谁还没有正式的定论。既然如此，我们也就不能轻易购买带有产权争议的房屋了。2、禁止交易的二手房：未取得权属证书的房屋在未取得房屋所有权证之前，从法律上讲，还不能确定房屋的所有权人，就意味着房屋...
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  • 买房不过户引麻烦 变更房产手续尽早办
    买房不过户引麻烦 变更房产手续尽早办
    居民买房18年才想起过户 结果拖出13个被告 18年前买的一套房屋，起初是没钱过户，接下来是怕麻烦，懒得过户，再后来是不知道该找谁过户，于是一拖再拖。如今，只能打官司要求协助过户。这下可好，拖出了13个被告。王某50多岁，本地人，与林某本是朋友，关系较好。18年前，林某将自己坐落于宁海跃龙街道的一套房屋转让给了王某。王某当年就付清了全部房款，装修了房屋，入住至今。因双方关系亲近，王某就一直没提过户的事。两年后，林某去世。王某考虑到林...
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  • 房屋被查封，无法过户谁担责？
    房屋被查封，无法过户谁担责？
    新闻里，我们常常能看到某某房屋、某某单位被法院查封，醒目的查封条总给人强烈的冲击，时刻提醒看客此处不寻常。这种不寻常，在我们的周围其实常常发生，只是对于普通住宅的查封，未必会有查封条，所以并不容易引起注意。这也就致使有些人可能会买到查封的房屋，后续引起一系列的麻烦和纠纷，以下就是这样的一个案例。2011年4月12日，张小姐以73万元的价格购买王先生所有的一处房屋，并向王先生支付了首期房款22万元，同时付给中介佣金1.6万元。6月初，张小...
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  • 购买二手房做婚房五个方面要注意
    购买二手房做婚房五个方面要注意
    对即将步入婚姻殿堂的准新人来说，迫在眉睫需要解决的问题是为自己的爱情安个&巢&。与买新房结婚相比，二手婚房具有很多突出的优点，比如付了首期款，只要和原房主协商好很快就可以入住，赶着结婚的准新人们不用等得太久；二手房大多是现房，小区周围配套、基本设施以及房屋本身全部一目了然，绝对不会出现货不对板的情况；此外，如果运气好碰上急售的卖家，价格方面也很有商量的余地。因此，有人形容买二手婚房的过程好似淘宝，等终于淘到梦想中的婚房，...
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  • 房产证上加名字的费用是多少？
    房产证上加名字的费用是多少？
    房产证与房屋所有权密切相关的，在这个高房价的时代，几乎所有人都知道，只有把自己的名字写在房产证上，才能保证自己是房子的主人。尤其是在婚姻法司法解释出台后，广大女性朋友更是对房产证加名字表现出了极大的&热情&。那么，在房产证上加名字要钱吗？在房产证上加名字的费用是多少？一起看看下文的解答吧！一、关于夫妻加名无贷款的，直接去当地交易中心，付105元就可以加了；有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行...
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  • 购房应该看明白 五种二手房买不得
    购房应该看明白 五种二手房买不得
    在二手房屋的买卖过程中，有不少类似于&小产权房&这样会存疑问、存风险的地方，购房者都应该弄个清楚明白，避开这些&买不得&的房子。近一段时间以来，&小产权房&市场又有些暗流涌动。连日来，国土资源部、住房和城乡建设部联合发文，再次强调坚决查处&小产权房&建设、销售行为。然而，类似的贪图&小产权房&便宜、寄希望于&转正&、蒙混过关等情况仍有出现。其...
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  • 二手房交易“验房”环节不可少
    二手房交易“验房”环节不可少
    在购买商品房时，一般都有验房一说，其实购买二手房时也务必要验房。很多情况下，买房人认为二手房没有验房一说，直接交接了事，这其中包括了很多隐患。市民王女士在去年12月购买了一处二手房，该房屋装修不超过3年，设施很新。王女士打算简单打理后就入住了，不料却发现其水管铺设有问题，房间地板返潮起霉，必须把地板全部敲掉重新做水电，无形中给王女士增加了装修预算。从中介机构了解到，由于二手房多数被居住过，容易出现一些问题，所以购房者一定要在检查完房屋质...
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  • 妻子瞒着丈夫卖共有房产被法院判决无效
    妻子瞒着丈夫卖共有房产被法院判决无效
    宋女士因夫妻关系不和，在丈夫周先生不知情的情况下通过中介与他人签订房屋买卖合同，并获得房款。周先生得知后，将妻子及买房人一同起诉至法院，要求确认合同无效。最终，昌平法院判决支持了周先生的诉讼请求。妻子卖房 老公不知宋女士同周先生2005年登记结婚，2011年夫妇二人在昌平区某小区购买了一套房屋。2012年11月，妻子宋女士瞒着丈夫，找到房产中介公司，将这套房屋挂牌出售，并且很快同买主王女士签订了房屋买卖合同。为了让王女士放心购买，宋女士...
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  • 房价上涨卖方反悔提价 购房人如何保护自己权益
    房价上涨卖方反悔提价 购房人如何保护自己...
    案例1买方欲付首付 卖方反悔不交房为了孩子以后上学方便，张女士与丈夫决定购买义乌某小区附近的一套房子。2013年1月，张女士向卖方李先生支付定金5万元。张女士与李先生签订了房屋买卖合同及补充协议，约定总房款为252万元。张女士向中介公司支付服务费5万多元。按照合同的约定，李先生应当在2013年2月8日前将房屋交付张女士，2013年2月8日前张女士向李先生支付首付款40万元，自合同签订之日起180日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理过...
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  • 买房后遇新政无法过户 合同解除买方获赔20万
    买房后遇新政无法过户 合同解除买方获赔2...
    张女士交付35万元首付款购买肖先生的房产，结果遇房屋新政无法过户。记者昨天获悉，经通州法院调解，双方解除合同，肖先生退还张女士购房款并补偿20万元。2010年8月，张女士以75万元的价格购买肖先生在通州的一套一居室房屋，并先行给付肖先生购房款35万元。2011年7月，肖先生将房屋交付张女士居住。2013年6月，肖先生取得房屋所有权证，却发现按照2011年2月颁布的限购政策，张女士就已无购房资格，无法过户。肖先生认为，张女士在限购政策出台...
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  • 房产加名后出现婚变能否变卦
    房产加名后出现婚变能否变卦
    【案情】李女士和丈夫婚前，丈夫为了表现自己对婚姻的忠贞，曾多次表示愿意将其拥有的个人房屋改为双方共有。婚后，在李女士没有施加任何压力的情况下，丈夫也主动兑现了自己的承诺，不仅和她签订了共同产权的书面协议，还到房地产登记机关办理了产权变更登记，加上李女士为房屋共有人。两年后，丈夫出轨了，且屡教不改，李女士提出了离婚。丈夫虽同意离婚，但却不愿将房子作为夫妻共同财产分割，理由是尽管已经加名，但这并不能改变房子本来属于其个人所有、李女士既未出钱...
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  • 购买者应从以下几方面做好风险防范准备
    购买者应从以下几方面做好风险防范准备
    (1)交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。(2)交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的...
    483阅读
  • 如何签订二手房交易合同
    如何签订二手房交易合同
    一、房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋,在交易时产权无法确定。所以,在购买二手房时,最好选择有房产证的房屋,而且购买者要到当地的房产管理部门进行查询,看房产证上的房屋产权人信息是否属实。二、房屋产权是否明晰。有些房屋有共有人,作为遗产未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此,买受人应当和房屋的全部共有人签订房屋买卖合同。三、交易的房屋是否出租。我国认可房屋&买卖不破租赁&的原...
    548阅读
  • 二手房买卖风险的防范
    二手房买卖风险的防范
     随着房地产市场的发展，手续欺骗的花样也会不断翻新，但不管花样如何巧妙，细心的购房者总会在审查文件中发现破绽。为防止手续欺骗，购房者应注意以下几点：1、要求售房者提供所有可以提供的批准文件，每份文件要从头到尾，完完整整，包括文字、表格、图纸。各个文件相互对照，凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清。2、尽可能找机会到开发商办公地点查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。3、如果立项、规划设计、土地使用权、开工等文...
    487阅读
  • 购房的风险与预防
    购房的风险与预防
    因为购房意义重大，所以需要加倍谨慎，坐标地产特别搜集整理了在购房过程中可能会遇到的一些&陷阱&及其对策，帮助购房者有效防范购房风险，避免合同纠纷。陷阱一、认购书里未注明因何种原因可以退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，需要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。对策 ：律师建议买家最...
    504阅读
  • 买房交定金时需注意
    买房交定金时需注意
    买房对广大市民来说是件大事儿。在签订认购协议时，要缴纳一笔费用，有的称为&定金&，有的称为&认购金&，还有的叫&诚意金&。买房交定金，有哪些注意事项您了解吗？在签订商品房买卖合同之前，购房者应对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。提醒广大购房者们，一定要谨慎区分认购书中定金和订金的区别，切莫大意因一字之差掉进购房陷阱。认购交定金要慎重一些购房的市民在与开发商签订认购合同时...
    488阅读
  • 如何规避“申贷”违约风险？
    如何规避“申贷”违约风险？
    随着房贷政策的进一步收紧，因贷款难而导致交易搁浅的情况时有发生，而如何规避&申贷&风险成为买房人关注的焦点。申请贷款应该注意以下几个事项，以避免贷款申请不下来的违约风险。首先，保证提交的信息正确、真实。购房者需要提交审核的信息包括个人基本身份信息、家庭成员的相关信息，以及相关的申请表格。在提交时必须确保信息的正确和真实。如果信息录入错误，审核不能够通过，交易周期将会延长，可能会引起不必要的纠纷。其次，有部分人群为了购房，...
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