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支招巧算义乌二手房房价算错包赔
二手房的价格看是有点让人摸不着底,其实有一定规律可循:算一算房屋折旧,房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为-2%;另外旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减-10%。此外,楼层对价格也产生影响:1层和5层为基准价,5层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则-5%;而朝向如无朝南...
312阅读
如何让你的旧房子跟新房子一样值钱
永不磨损的房子房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。那部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。 (1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。 一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。 (2)房屋的残值,是...
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