刚刚通过坐标购买了一套位于秀湖公馆的一套2居，全南向、74平米，170万成交。同时我也刚刚卖了一套我位于秀禾小区的一套3居，151平280万成交。

其实早在4年前我就开始看房了，那时我们家孩子已经3岁多了，我当时就想在中心城区买一套。从那个时候我就开始在网站上关注一些房子，也打过电话，感觉合适的我就会过去看一看。现在回想起来没准之前带我看房在经纪人都觉得我这个人比较不靠谱吧，我的意思是觉得我不是真心实意的想买房的人吧。其实那个时候的房价还没有现在这么高，这也是我至今有些后悔没有早点买房的遗憾。因为我还没有能力在中心城再买一套合适的房子，所以我只能选择换房，把我秀禾这边的房子给卖了再去买房去。而且我在秀禾已经生活了5.6年了，突然一下子离开那个地方，有很多的舍不得，不知道其他的业主有没有这种情节，可能我还有些恋旧吧。

到了今年年初我买房的想法越来越强烈，因为孩子马上就要上小学了。于是我又开始把精力投放到买房上来了，开始关注网络上的一些房源，也跟很多中介公司看过房，在此我就不一一陈述了。有天我跟一个小公司的人去绣湖公馆看了一套2居室。从那天开始我就开始关注绣湖的房子，小区内环境还是很不错，而且物业管理的非常好，用现在特别流行的一句话概括就是“高端、大气、上档次”。因为房子朝向的问题，所以当时没有很快出手，重点是我秀禾小区的房子还没有卖出去。

今年9月份，我们家孩子进入了绣湖小学。每天早上5点半起来，我和我媳妇轮流送孩子上学，其实心疼我媳妇，不忍心老是让她那么累，万一休息不好给人做手术出现什么状况就麻烦了。因此送孩子的事大部分都落在我这个爷们身上。但是每天路上来回就得花三四个小时，又还得上班，让我跑的实在有点崩溃。于是我想要不先租一套离育才近的房子先住着。因为钟情于绣湖公馆，而且离绣湖小学很近，所以我直接找到了坐标不动产他们给我推荐了一套绣湖公馆的小二居，跟我媳妇商量了一下后当天我们就敲定了。就这样开始了我绣湖公馆的生活体验。

搬离秀禾之前其实看房的人还挺多，因为我们也没有合适的住处，而且那会也不是特别着急，当时有经纪人拿钱过来要订我这房子，主要原因还是价钱还诱惑不到我吧，我的房子108平楼层朝向各方面都还不错，怎么地也得给我个300万吧，那边还不到350万，还老想让我掉价，怎么可能呢？所以我也没有接受。现在我们都搬出来了，房子空一天就是一天的浪费，每天我们这边还得花200交绣湖的房租。

后来我就想赶紧把秀禾的房子赶紧卖了，好腾出钱来操作。那边看房的同时，秀禾这边正好也出来一套全南向的2居180万，说实话单价也合理，不算过份，但是我还是没有出那么高， 打算出到160万就差不多了。后来因为我首付款时间的问题，为了显示我购房的诚意，我把定金追加到20万以170万敲定了中海紫御的这套房子，签定后一个礼拜汇款剩下的10万。同一天我约定秀禾房子面谈，最后288万成交。但是买我房子的客户也跟我一样是要换房的，这个钱约定能不能及时到位很重要，关系我给首付的时间。还好中海房子签约的时候首付款时间都要比秀禾那边给到我的首付的时间晚一个礼拜。

总结：1、如果是刚需，出手一定要快，不要犹豫，北京房价只会越等越高。
2、如果是换房，一定要先卖再买，不要等到同一时间，不然资金容易出现问题。
3、跟你的购房经纪人多沟通，他们的办法还是比我们的要多,但是自己一定要有主见,不能让人牵着鼻子走！