今年义乌高端市场供应大幅提升，从二季度开始，限价令逐步放松，去年积压的高端楼盘逐步入市。在楼市整体低迷的行情下，高端市场成交也出现一定程度的下滑。但由于其需求群体特殊，保值性能更好，受市场影响较小。此外，高端市场成交现分化，千万级以上豪宅项目的去化好于去年。
2014年1-7月高端期房住宅供应7601套，同比增加179.6%
根据坐标房产市场研究部统计，截止7月30日，平均拟售总价在500万元/套以上的新增期房项目入市50个（按预售证），供应量为7601套，同比增加179.6%，远高于今年新房供应的增幅（62.6%）（见表1）。
今年高端盘供应出现大幅增加，一是由于去年对高价商品房入市控制较严,传闻4万元以上项目禁止入市，而今年二季度以来有所松动，积压的高端盘的陆续入市；二是，前两年高价地供应量增多，尤其是去年土地市场较热，对于位置好的地块竞争都较为激烈，高地价现象增多，从而使高端楼盘的供应量出现明显上升。
另，今年顶级期房豪宅供应量明显增加，拟售均价在9万/平米以上的豪宅供应量为477套，而2013年与2012年分别为0套、22套。供应项目分别为海淀区的蓟门名居与朝阳区的中海惠通苑，拟售均价分别约为95000元/平方米与93000元/平方米。
由于高价地块的增多，豪宅市场的供应数量将会增多，去年以来多幅地块的住宅楼面价超过5万/平米。随着昔日地王万柳项目，夏家胡同项目，农展馆项目，孙河与东坝项目的入市，售价有望超过10万/平米。从长期来看，土地资源的稀缺性，尤其优越地段的地块将越来越少，顶级豪宅的供应将会减少，其稀缺性将会凸显。
淡市下高端市场受影响最小，保值性能更好
根据坐标房产市场研究部统计，今年1-7月新房市场总价在500万以上的住宅成交量为3885套，较去年同期下滑26.5%。成交均价为41242元/平方米，同比上涨7.4%，
在淡市下高端市场成交虽然出现下滑，但是其下滑幅度远小于楼市整体。主要是由于高端市场与刚需市场不同，高端住宅需求群体较为特殊，受整体市场波动的影响不明显。今年影响义乌楼市走向的两个重要因素：自住房入市与偏紧的信贷政策，对高端市场影响较小，一是，自住房属于低端，与高端市场不构成竞争；二是高端市场客户支付能力强，根据统计，购买500万以上住宅的全款占比为60%，而中低端的全款占比仅为35%（见表2）。
高端市场的资产保值性能更好，这也是其不同于低端市场的一个重要方面。一是新房市场，多数项目价格出现不同程度上涨，比如九章别墅，融科•千章墅等的价格同比涨幅约10%，远洋•天著年内更是上涨13%；二是二手房市场，同区域内高端住宅的保值性能更好，比如御墅临枫的一区是普通住宅，价格年内约下跌10%，而其三，五，六区为别墅，年内价格保持平稳，并未出现下跌，其
周边御园别墅区的价格年内上涨5%。
高端市场成交现分化，千万级豪宅项目去化好于去年
根据坐标房产市场研究部统计,今年的期房高端住宅的整体签约率（截至目前有成交记录的项目）为29%，低于去年5.6个百分点。其中，千万级以上豪宅的去化达22.9%,高于去年的4.7个百分点。
另，截止7月30日，义乌2000万级以上的豪宅成交232套，比去年增加13.7%。
今年高端住宅成交现分化，千万级豪宅的项目去化好于去年，一是由于朝阳区臻园（5月底入市）项目的拉动，入市两月网签率近8成。二是，越是顶级豪宅，保值性与稀缺性越强，其需求的刚性就越为明显，在成交方面受供应的拉动就越大。
今年高端热销楼盘不断出现，比如臻园（3月入市）、西山艺境嘉园与华侨城欢乐嘉园入市不足半年，去化在九成以左右。短期内价格下调的动力不足，加上其具有更好的资源稀缺性，保值性与增值性，不排除未来有走高的可能。