概述：5月第二周（5.05-5.11）新建商品住宅成交1265套（5月11日无网签），环比上周下降6.4%。纯商品住宅成交均价27222元/平方米，环比结构性上调18.3%。
一、成交量：纯商品住宅成交755套，连续两周处千套以下
根据坐标地产市场研究部统计，5月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交1265套，环比下降6.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交量为755套，环比下降20.5%。“五一”假期以来的两周，纯商品住宅都处在千套以下的较低水平。
坐标分析：从5月份开始，由于受到假期的一定程度影响，新建商品住宅市场成交较4月底有大幅回落，包含网签原因在内，连续两周，纯商品住宅的成交量都不足1000套。一方面，近期市场下行因素较多，多数市场主体对于后市预期不乐观，购房者观望情绪浓厚，是造成成交量低位徘徊的主要原因。另一方面，4月下半月集中入市的项目多数还未进入网签期，这些项目的销售转化为成交数据可能还需等到5月中下旬。
二、供应量：本周新增4个住宅项目，供应4297套
根据坐标地产市场研究部统计，5月第二周，新建商品住宅市场有4个项目入市，供应量为4297套，与4月最后一周的供应水平相近。
新增的4个项目都位于郊区的五环-六环之间，其中恒大幸福家园单个项目供应2400余套，拟售均价只有1.4万元/平方米。红杉溪谷嘉园和怡景名苑都是定价在4万以上的高端项目。
坐标分析：今年3月和4月都有大量项目集中入市，而从5月份开始，入市项目数量有明显减少。原本会回归旺季的4、5月份，需求入市持续放缓，市场低迷，或降低了开发商入市的积极性。
根据统计，截至目前，新建商品住宅库存量突破7万套，比年初增加了1.3万套。
从年初以来，新建商品住宅市场供应持续放量，新增期房供应量达到2.5万套，约是今年纯商品住宅成交量的1.5倍。供应放量、库存上涨、需求受抑，使得今年供需矛盾有较大缓解 ，价格上涨动力明显降低。
三、成交均价：纯商品住宅成交均价为27222元/平方米，环比上涨18.3%
根据坐标地产市场研究部统计，5月第二周，纯商品住宅成交均价为27222元/平方米，环比上涨18.3%。
坐标分析：5月第二周，纯商品住宅成交均价大幅上涨，恢复到4月下半月之前的价格水平。主要是成交结构与前两周比发生了较大变化。
根据坐标地产市场研究部统计，5月第二周，纯商品住宅五环外成交占比为82.65%，比上周减少了12个百分点。从各价格档位看，成交均价在2万元/平方米以上的成交占比为61.99%，比上周上涨了13个百分点。
从项目的实际销售情况看，5月第二周，项目整体销售量下降，但高价的项目成交量较多。如本周成交量最大的项目华邑新苑，成交均价41147元/平方米，另外，相对热销的悦然馨苑、京汉铂寓等成交均价也都在2万元/平方米以上。而5月第一周，成交量较高的项目价格基本在2万元以下。
四、市场分析：节后新建商品住宅市场持续低迷，集中入市项目销售压力增大
5月第二周，新建商品住宅市场继续节后以来的低迷状态，纯商品住宅成交量未摆脱千套以下的低量状态。而成交均价出现明显的结构性上调。
4月份以来，义乌商品住宅市场相比往年较为反常，需求低迷的状态更加明显。一方面，信贷政策持续收紧，近期看依然没有放松的可能；另一方面，市场预期持续冷淡，整体观望情绪不断加深。从二手住宅市场表现出的降价现象，已经对整个购房群体产生明显的冲击。并且，这种观望情绪预计在短期内还不会有明显缓解。
目前的新建商品住宅市场，新增期房项目的去化速度放缓，二季度在售项目的销售压力也能有一定程度的上升。
当前这种市场形势下，供大于销、需求观望严重，交易中的定价权重心向买方转移，预计后市新建商品住宅的价格将平稳或小幅下调，集中入市的大批项目竞争压力增加，部分项目或因促销而出现一定幅度的让利降价。