2月新房市场成交量同比大幅下降 新增供应环比增加6成0
浏览：1274 | 更新：2014-02-28 17:23:04 标签：2月 新房 月报
2014年2月适逢春节假期，义乌新建商品住宅市场受到一定影响，月度成交量环比、同比均出现大幅下降。受成交结构影响，成交均价出现下降。2月新增供应虽较1月出现回升，但总供应量依然处于较低水平，供应的低迷使需求受到一定程度的抑制，加之近期市场观望情绪明显，使节后市场恢复时间较往年有所延长。
2月纯商品住宅成交1383套，同比、环比均降六成
根据坐标地产市场研究部统计，截至27日，2月新建商品住宅（含保障性住房）网签量为2015套，比1月同期下降62.7%。扣除保障房后，纯商品住宅为1383套，较1月同期下降62.2%。与去年同期相比，纯商品住宅成交量下降了67.4%。
今年2月份形成了明显的淡季，纯商品住宅成交量同比、环比下降都超过了6成。一方面是受春节假期的影响。另一方面，近期供应量持续处在低位，购房需求入市积极性不高，也是2月新成交量大幅跌落的重要因素。
从项目实际销售状况看，2月成交量最高的项目中加荣园仅为163套，而1月销售量最大的项目紫云家园超过600套。截至目前，1月份入市的项目成交总量为170套，签约率为12.9%，另有12.7%处于已被预订或资质审核状态。而2月份入市项目虽然网签量为0，但已有48.6%处于预订和资质审核状态。随着这些项目逐渐进入网签阶段，预计未来几周新房成交量将由一定程度的回升。
2月新增商品住宅供应2146套，环比增加62.5%
据坐标地产市场研究部统计，2月新增商品住宅项目6个，总供应量为2146套，环比大幅增加62.5%。与去年同期相比，入市项目增加2个，供应量同比大幅上升265%。从供应的区域结构上看，2月新增期房除1个位于四、五环之间外，其余5个全部在六环以外。且6个项目中有4个位于大兴区，供应量占到2月份总供应量的72.6%。
2月份新增供应主要集中为刚需小户型和高端别墅，而对普通改善型需求的覆盖度较小。这些项目中，除金隅•澜湾和鸿坤•林语墅两个项目为别墅外，其余项目基本都为90平米以下小户型，这些项目都处于六环以外，拟售价格也处在2.0-2.5万元/平方米之间，且目前预售情况较好，对于撬动部分刚需购房者入市产生了一定积极作用。
受政策及假期因素影响，2014年年初两个月供应较为低迷，使得需求的释放受到一定的抑制。预计随着3、4月份传统旺季的来临，新房供应量或将出现明显回升。另一方面，从年初的供应情况来看，4万元以上高端项目开始逐月有序入市，此外也有3个自住型商品房项目开始申购，预示着未来义乌市“低端有保障，中端有供给，高端有市场”的分层次价格引导机制将逐步形成。
2月纯商品住宅成交均价25970元/平米，环比下降5.98%
据坐标地产市场研究部统计，2月纯商品住宅成交均价为25970元/平方米，环比上月下降5.98%，同比上涨23.38%。
从成交结构上看，2月成交的纯商品住宅中，五环外成交占比较1月上升8.03个百分点，价格在2万元/平方米以下项目的成交占比为42.16%，较上月上升7.49个百分点。结构的下降拉低了2月的成交均价。
表1：2月义乌市纯商品住宅成交情况
与近期杭州等城市由于供过于求，库存压力增大的原因新房市场价格出现下降的原因不同，义乌市2月纯商品住宅成交均价出现一定程度的下降主要是受到结构性因素的影响。从市场情况来看，近期入市的刚需盘预售情况仍然较好，且库存还维持在5.7万套低位，市场需求依然十分旺盛。虽然近期自住型商品房的入市使部分购房者产生观望心理，但对需求的分流能力有限。在需求强劲的背景下，开发商降价的动力不大，预计未来市场价格不会出现明显波动。
（编辑：市场研究部）
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