关于如何建立房地产长效机制的讨论由来已久，近期，多地开始试点租购同权。租购同权能否真的实现？租购同权后，房产税又该如何推进实行？在8月8日2017博鳌房地产论坛上，经济学家、国民经济研究所所长樊纲向中新经纬客户端回应了上述问题。
各地应推出办法保障租购同权
7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次明确了“租购同权”的概念，一时引发市场热议。7月20日，住建部等9部门联合发文，选取广州、深圳等12个国内城市开展住房租赁试点工作。此后，多个城市陆续出台房屋租赁相关政策。
租购同权究竟意味着什么？又能否真的实现？
樊纲向中新经纬客户端表示，租购同权的含义是，作为一个租赁者，和自有住房持有者在住房这一问题上是同权的。“现在许多人觉得租房不踏实，担心被房东赶出去，或者房东天天涨价。租赁者能否有法律的保障实现租者的权利，这是现在要解决的。”樊纲说。
租购同权后，租房者的孩子能否也上学区房？
在樊纲看来，学区房和社保等都是和户籍管理相关的，而和租售同权并无关系。他建议，各地应出台办法细则明确界定并保障租赁双方的利益，而且要有执法去保障，使租赁市场透明化，这样租赁市场才能发展起来。
樊纲说，这次，租赁市场的发展有了新的契机，中国确实需要发展这一块，我们也特别欠缺这一块， 中国的住房自有率是世界最高的，租住率几乎是世界最低的，这是很不正常的一个情况。
建议双轨过渡制实行房产税
关于房产税推出的时机之争也历来是讨论的焦点话题。
樊纲认为， 应该马上推出房地产税。他建议，可以使用双轨过渡的办法来实行。
“新房新办法，老房20年过渡。老房子的钱已经交过一轮了，交的税有20年的时间折现，大概都折现没了，20年之后再征房地产税，对那些老房子是合理的。”樊纲说。
那么，在中国房地产税可操作的税率应该定在多少呢？
樊纲向中新经纬客户端表示，具体税率应视各地的情况而定， 目前世界各国的房产税率大约在0.8%-2.8%这一区间内，我国的房地产税率可以取中间的一块。
“ 我建议用累进的方式，豪宅占用的公共资源多，住房容积率低，就应该多交房产税，这样在公共服务上才平等。”樊纲说。
实施房地产税是否会引发房价暴跌？
樊纲认为不会。他说，现在房地产市场在多种行政手段调控下，需求被严重抑制。一旦实行长效机制，合理的需求足以弥补挤掉的不合理需求，房地产仍然能平稳发展。