一：买方咨询
事先进行咨询是二手房交易流程中的第一步，我们应通过多种方式与卖方交谈，对自己准备购买的二手房进行充分的了解，并要求卖方提供合法证件，如：房产证、身份证等。
二：签合同、办理过户
买方确认好房屋的信息，卖方提供房屋的合法证件后，买方便可向卖方交纳购房定金，在双方对房屋交付时间、价格、及产权状况、办理等事项意见达成一致时，双方便可签订交易合同，合同应一式三份。然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
三：办理产权转移过户手续
买卖双方在相关部门办理好产权变更登记后，房屋的交易材料将被送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证即可。
四：银行贷款
当买方在银行办理贷款手续时，银行审核买方的资信，对双方进行交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，等到买卖双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行便会将贷款一次性发放。