哪几种房子不能办理房产抵押贷款?

发布时间:2016/1/27 10:23:00 来源:坐标

文章摘要:房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。结合实际操作,在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产。 1、公益用途房屋

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。结合实际操作,在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产。
        1、公益用途房屋
        根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
        2、小产权房
        小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
        3、未结清贷款的房子
        已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
        4、房龄太久、面积过小的二手房
        另外,根据国家相关规定,房屋抵押贷款不能用于购房。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
        5、未满5年的经济适用房
        未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
        6、部分公房
        如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款,比如部级、副部级干部的房子。
        7、文物保护建筑
        列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
        8、违章建筑
        违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
        9、权属有争议的房子
        权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
       10、拆迁范围内的房子
        已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
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