1.确定房子性质
确定房子的性质，是商品房、已购公房(包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房)还是经济适用房(一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)，二类经济适用房);
是满五年或者满二年，满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。
贷款的话，贷款数不一样，税费也不一样，贷款越多，税费越多。一定要根据自己的实际情况，确定好贷款数额。
例：以商品房为例，客户吴先生看中某小区(普通住宅)一套建筑面积100平米，报价400万的一套二手房(此房业主以100万够得)，客户吴先生首付有200万，其余房款通过贷款来解决，情况有三种：第一，此房满五年唯一，税费只有契税1.5%，4.29万;第二，满五年，不唯一(满两年 同满五年不唯一)，税费有契税1.5%和差额个税20%，35万左右。可以看出，房子唯一还是不唯一税费差出30万。
2.核算好自己的首付
一定要确定首付款，首付款是您买房的硬性条件(月供允许的情况下，可通过个人信用贷款或者抵押消费贷款来解决部分首付问题)，所有的费用都包含在首付当中，包括税费、中介费、贷款评估费(商业贷款600元，公积金贷款评估值的0.3%，1500元封顶)和部分房款(总房款减去贷款数)。
二手房买卖中的首付三成不同于新房，二手房的三成不是总房价的三成，而是网签价的三成(网签价最高为房价的90%，最低不得低于房管局要求的区域最低过户指导价)。
例：客户吴先生看中某小区王女士的一套房本建筑面积为100平米报价400万的一套二手房，此房满五年而且是业主家庭名下唯一住房，那么吴先生购买此房的最低首付是：最高贷款数为，400<em>90%</em>(1-30%)=252万，税费，400<em>90%</em>1.5%=5.4万，中介服务费，400*2.7%=10.8万，商业贷款评估费600元。吴先生的最低首付为，(400-252)+5.4万+10.8万+0.06万=164.26万
3.确定月供
根据具体房子的价格，税费，首付和贷款数来决定您的月供，确保月供您可以接受。一定要问清楚这套房子的贷款年限，是不是能贷款30年(商业贷款，公积金贷款还是商业、公积金组合贷款)，分别算一下等额本息，等额本金两种还款情况哪一种更适合自己(等额本息每个月还款一样，前期压力小，但是总的利息较高;等额本金前期还款多，以后每个月递减，前期压力较大，但是总的利息比等额本息要低)。
例：以商业贷款100万为例，贷款30年，基准利率4.9%
等额本息还款，30年每月还款5307.27元，总还款数1910616.19元，支付利息910616.19元
等额额本金还款，30年首月还款6861.11元，之后每月递减，总还款数1737041.67元，支付利息737041.67元