商贷降息后什么时间按新利率还房贷?

发布时间:2016/1/27 10:08:33 来源:坐标

文章摘要:中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城

        中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。(2)对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。(3)降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
        同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
      根据各商业银行的房贷政策
     (1)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房贷款的,6月28日后仍执行原利率,不分段计息。
     (2)期限在一年以上的个人住房贷款,6月28日后仍执行原利率,自明年1月1日开始,执行调整后贷款利率。
     (3)6月28日(含)后才发放的个人住房贷款,将直接执行调整后的利率,对于不同还款方式的个人住房贷款,分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
     (4)已经签订借款合同,且放款日为6月28日(含)后的个人住房贷款,须在借款人签订调整贷款利率的通知单后,才可发放个人住房贷款。
        这次降息跟你买房还月供有啥关系呢?
        以首套房,贷款100万元20年等额本息还款方式进行还款,按照降息前5.65%的基准利率计算,需月均还款6963.87元,而降息后,月均还款6823元,月供将减少141.35元,全年可以减负1696.2元。
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