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关于中国的房产税解读
未来房产税进一步推开的大方向已经明确,房产税如何征收,怎么计算?房产税的征收范围有哪些?未来的房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”这样的行政手段。根据法律的规定和试点城市的实际收税情况,为您总结了先买你的几点,帮助您了解房产税的相关问题。.一、什么是房产税,有什么特点?....(一)房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。(...
296阅读
专家解读房产测绘细则 9类部位不算房屋面
答:房屋(二手房)共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:1.建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。2.建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。3.墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。4.本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。问:车库、人防、避难层是否计入分摊的共用建筑面积。答:避难层、作为人防工...
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“2014年元旦开征房产税”
2013年注定要成为房产税的“谣言”之年。近两日,网络上又流传一则“2014年1月1日起将开征房产税”的消息。记查证后发现,这又是一条被过度解读的谣言。.这则网络流传的版本,内容十分详细。具体包括:2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%至3%的房产税,且没有减除额;家庭第三套...
316阅读
日本“以房养老”的窘境
日本在20世纪70年代就进入老龄化社会。每年9月的第3个星期一是日本的“敬老日”。在今年“敬老日”前一天的9月15日,日本总务省公布了最新的人口统计情况:2013年日本65岁以上人口为3186万人,占总人口的比重高达 25.0%,是全世界人口老龄化程度最高的国家。与此同时,日本的“少子化”现象也越来越严重,人口出生率从...
315阅读
70年土地使用权让住房幸福梦破灭
商品房70年土地使用权到期之后,我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法?在“以房养老”政策开始在一些地区试点时,“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。.在我国,土地使用权出让的最高年限是居住用地70年。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。然而,&...
314阅读
商业贷款面签需要注意事项
面签时银行还会根据客户资质要求补充一些材料。因为银行面签主要审核借款人的贷款资质,而其中主要从以下几个方面核实:1.收入证明:1.本公司固定格式出具(加盖单位公章或人力资源部门章)。2.收入证明上不能有涂改,有改动的地方必须另加盖章。3.联系电话要求座机且保持畅通。注:a.银行会通过工商局网站查询公司信息,按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。 b.银行也会查询征信系统上所记录的单位,如查到和开具收入...
310阅读
二手房过户的流程以及需要注意的问题
.一、 二手房过户需要办理什么手续?(一)二手房过户的手续有哪些流程?1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、取证。取证是最...
256阅读
12种二手房不能交易 合同须具备8项内容
购买二手房时,应注意购买的房屋是否符合上市条件,房屋权属是否清楚;一、主要包括6方面内容:1、卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证;2、卖方是否拥有100%产权,有无共有人,共有人是否同意出售;3、证载房屋状况与现状是否相符;4、有无产权纠纷;5、有无抵押、查封、扣押等限制条件;6、房屋是否正在出租。二、有12种二手房是不能上市交易的。在二手房交易过程中也应了解清楚自己欲购买的房屋是否在此之列不能上市交易的二手房为:1、未依法...
332阅读
房地产买卖合同的12种无效情形
无效的房地产买卖合同如下:1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无...
354阅读
解除购房合同的相关法律
解除购房合同的相关法律:现在因许多城市房价下跌,一此购房人看到房屋贬值就想找理由解除购房合同,由此引发许多法律问题。房价上涨或下跌不是要求解除购房合同的法定理由。理由如下: 合同法第九十四条规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履...
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