去年底，各家银行房贷收紧成了不少购房者烦心事，批贷时间长、无利率优惠等问题从另一层面上提高了购房成本。原本期待春节后房贷会稍微松动，但截至目前，银行放款依然困难，首套房八五折的利率优惠表面上已基本绝迹于市场。不过，在调查中发现，虽然银行房贷收紧，但仍有部分购房人在当下的市场中拿到了八五折的优惠利率。相关银行人士表示，目前市场上八五折的利率优惠还存在，主要集中在一些大型的国有银行，大都放给了银行认为的优质客户。另外，如果购房者能够争取到较长的贷款周期，获得利率优惠的可能性则较大。

案例一：更换三家银行 存50万拿到八五折

陈先生去年7月社保年限刚满五年，社保年限到期后，他和妻子就开始计划买房，由于已经有了孩子，家里老人又可以资助一部分首付款，陈先生决定一步到位，买一处大三居。

经过两个月的反复比较和挑选，陈先生最终选定了位于通州的一个新盘中的154平方米三居，该处房子单价在26000元/平方米左右，总价为402万元。因为是首套房，陈先生可以享受首付30%，需要贷款的金额是280万元。决定购房后，陈先生的置业顾问小崔首先给他推荐了项目驻点的一家股份制银行。接触了银行贷款专员后，陈先生开始准备自己的各项资料。

不过当他好不容易准备好收入、纳税等证明时，贷款专员却告诉他，他所在的银行暂停接受房贷了。

无奈之下，陈先生只能转投另外一家驻点银行。该银行的贷款专员表示，他们银行目前房贷已基本取消利率优惠，只有东直门的一家支行还有可能争取到优惠，他也只能是试试。陈先生一时也找不到更好的办法，只能是把材料递给了他，等待银行的审核消息。就这样陈先生在不确定下等待了半个月，最终收获的消息是，贷款可以批但是没有任何利率优惠。按照他的贷款额计算，如果有八五折优惠，每月还款额为16000元左右，优惠取消了，每月就要还近17800元。每月多出近2000元的房贷，这对于已经倾尽全家之力购房的陈先生来说是很大的压力。

于是，陈先生又找到了他的置业顾问。小崔告诉他，从她的了解，项目的几个驻点银行基本取消了首套房的利率优惠，她手里有客户曾经在一家国有银行做过贷款，听说现在还能拿到优惠，并把电话给了他。陈先生即刻就与该银行的贷款专员小纪取得了联系。这位贷款专员表示，他们银行确实还有一些额度，可以做八五折，但是也要经过严格的审核，可以先把资料交过来看看。在陈先生等待批贷的过程中，房贷收紧的消息愈演愈烈，陈先生对于能拿到八五折优惠基本已失去了信心，不过接近年底时，小纪给他带来了一个好消息。

小纪告诉陈先生，经过他的争取，陈先生拿到八五折的可能性很大，不过前提是陈先生尽快存50万元在他们银行的账户上。听了这一消息，陈先生立即行动起来，经过与同事和朋友的东挪西借，陈先生最终凑齐了50万元存在了银行账户上，然后等待银行的消息。春节前，小纪高兴地通知他，八五折优惠批下来了。

就在几日前，小纪再次通知陈先生，3月份，他的贷款就可以顺利到位了，和他同时递上材料的7个贷款人只有两个批到了优惠。历经半年，陈先生的贷款终于有了着落。

案例二：说服房主等待俩月 买理财获优惠

经过了三个月的等待，方女士终于拿到了房子的钥匙。去年11月的时候，方女士把原来的房子卖掉，打算贷款在原来小区附近换一处较大的房子。跟随中介看过好多房子之后，方女士最终确定要购买一处总价350万元的小三居，本以为一切都很顺利，没想到在贷款时遇到了麻烦。

按照评估价，方女士要购买的房子需要贷200万，她公积金贷款可以评到80万，方女士想做个组合贷款。她了解到，组合贷款所需放款周期较长，所以在交易的时候，她就向房主说明了情况，希望对方可以谅解。房主比较善解人意，表示自己可以接受两个月的放款期，中介也向他们打包票，说两个月肯定没问题，手续一定可以全部完成。

方女士没想到，真正向银行申请贷款时，远没有她想象的那么容易。银行贷款专员告诉她，公积金和商贷的组合贷款，现在至少要三个月才能批复下来，而且商贷部分也没有利率优惠。听到这一消息后，方女士傻了眼，她好不容易说服房主放宽的到款期限也要泡汤，看好的房子可能买不到了。情急之下，方女士找到了她银行的朋友，询问解决的办法。

银行的朋友告诉方女士，在他们银行，公积金和商贷组合的贷款也很难批到优惠，而且组合贷现在没有三个月，也无法成功办下来，如果方女士考虑纯商贷的话，放款周期会短一些，也有可能争取到八五折优惠。不过，在目前的市场环境下，要想批八五折，需要等待，具体要等多久，他也无法保证。得到了银行内部人士的消息，方女士知道很快获得贷款是不可能了，就将重点放到了说服房主多等待她一段时间。

于是方女士找到了房主，说明了贷款遇到的困难，希望对方可以理解，房主也表示了理解。准备工作做好后，方女士开始踏实等着银行批贷，而她朋友也为她争取到了利率优惠，条件就是在他们支行购买20万的理财产品。得到此消息，方女士立即筹钱买了理财，没多久她拿到了银行的批贷函，一颗心终于落了地。方女士表示，幸亏她遇到的卖家不是着急用钱，否则她的这次买房经历肯定会以失败告终。

业内支招：放贷难会持续 利率优惠需要购房者自己争取

对于近期购房者遭遇的贷款难问题，银行内部人士表示，从目前的政策方向和银行内部情况看，房贷短时间内放松的可能性很小，近期贷款购房基本都会遭遇周期长、无优惠等贷款难的情况。不过，该人士表示，贷款难并不代表优惠就完全取消，据他了解，和以往股份制银行利率政策较灵活不同，目前大部分大型国有银行都还可以实现利率优惠，最低也依然可以做到八五折，但额度十分有限，大都提供给银行的优质客户。

那购房者该如何争取到利率的优惠呢？该银行人士透露，首先就是购房者要争取一个较长的购房周期。目前各家银行都积压了一部分贷款，放款时间较长，尤其是需要优惠的客户，需要排队办理。购买二手房的客户，要充分考虑到贷款的放款周期，事先和卖方沟通约定好，尤其是部分换房人，对于自己卖房款的到账时间要做好充分准备，留出充分的交易时间，以防违约的情况发生。而购买一手房则相对方便，银行与开发商之间一般有协议，付过首付款后，购房人基本不用考虑实际的放款时间。

而对于利率的优惠，该银行人士则提醒，购房人确定贷款银行前，可咨询多家银行比较而定，因为每个银行的优惠政策不同，同一银行的不同支行也会因任务完成程度不同而优惠不同。另外，银行提出的一些附加条件，对于购房者是否能拿到利率优惠也至关重要。购房者也可尽量选择自己平日流水较大的银行，在这些银行，购房者的评级可能较高，容易得到优惠。