一、一二手住宅环比价格指数在100点以下继续回落，单月整体跌幅再创新高
2014年7月，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.07，自5月跌入100点以来继续回落，较上月下降0.45个点，同比指数为102.56，较上月下调1.69点；二手住宅价格平均环比指数为99.22，比上月下降0.45点，同比指数为101.27，比上月下调1.13点。

2014年7月，一、二手住宅价格环比指数均达到2011年以来最低，且环比降幅均达到近41个月以来最大，单月整体跌幅再创新高。

2014年以来，一二手住宅指数一直处于下行趋势，且下行速度在不断加大。7月，二手住宅环比价格指数比2011年四季度的低谷水平还要低0.4点，而新建商品住宅价格环比指数要低0.74点。

二、7月一二手住宅价格仅有个别城市上涨，止涨城市占比97%以上
7月，全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的达64个，较上月大幅增加9个，环比持平的城市有4个，较上月下降3个。新建商品住宅价格环比上涨的城市仅为2个，较上月减少6个。7月价格环比下降城市达到2011年1月以来最多。

二手住宅价格环比下调的城市达到65个，较上月大幅增加13个。环比持平的城市数为4个，较上月减少7个。至此，2014年7月二手住宅价格环比上涨的城市数量降至1个，较上月减少6个，其数量也为自2011年1月以来最少。

2014年7月，全国一、二手住宅价格仅有个别城市上涨，全国楼市价格接近普降。整体来看，一、二手住宅价格环比变化趋势基本一致，具体表现为，下降城市个数均出现大幅增长。较为不同的是，7月二手住宅价格下降的城市个数大于新增一手住宅，表明近期二手住宅价格下降城市的扩围提速。从占比来看，一手住宅价格环比止涨的城市数量为68个，占比97.1%，二手住宅为69个，占比为98.6%。

今年以来新建商品房市场累计降幅最大的前五个城市是沈阳、无锡、宁波、韶关、杭州；二手房为义乌、牡丹江、温州、金华、杭州。

三、7月全国楼市价格接近普降，各线城市一二手住宅价格环比继续回落
7月，新建商品住宅一线城市平均环比价格指数为98.85，较上月下降0.75点；二线城市为99.02，较上月下降0.47点；三四线城市为99.13，较上月下降0.40点。

二手住宅一线城市平均价格环比指数为99.15，较上月下降0.13点；二线城市为99.2，较上月下降0.49点；三四线城市为99.25，较上月下降0.44点。

自5月以来，全国一二手住宅价格环比指数回落在100点以下后继续下行。较为不同的是本月一线城市新建商品住宅价格下行提速，超过二三四线城市，而二手房的回落出现减速，低于二三四线城市。尤其是二手房市场出现了筑底复苏的迹象，降幅明显放缓，而新建商品房市场上，开发商出于库存和销售压力，价格的调整较为明显。至此，一线城市新建商品住宅环比指数，年内首现普降，二三线城市中，除厦门与大理外，各城市均止涨。而二手住宅除三线城市西宁外，其他城市均止涨。

四、综述
2014年7月，全国70大中城市房价急剧下行，市场底部特征明显。从价格下降的城市数量来看，70大中城市无论一手还是二手住宅都明显出现价格普降局面，价格下降城市数量均达到2011年以来最多。从价格下降幅度来看，当前房价环比下降情况更甚于2011年楼市调整时期水平。本轮市场因经济环境及供需关系引发的调整，市场回落的速度和范围都较以往更深。从各线城市房价情况来看，7月一线城市一二手住宅价格环比首次出现全面下降。

全国房地产市场自二季度起开始出现明显下行，成交量缩价跌，近4个月时间，房价便形成普降局面，而进入三季度以后，市场胶着的状态也未有改善。虽然近期非一线城市放松限购的步伐明显加快，但房地产市场却未明显受此政策利好拉动，究其原因，主要与以下几点有关：

首先，当前限购政策有所放松的非一线城市普遍库存较高，部分城市供大于求，限购政策虽有放松，但能够刺激到的购房需求也较为有限；

其次，当前虽然限购政策放松的范围和力度较大，但银行信贷政策的松动却未同步。个别城市贷款政策不松反紧，购房贷款成本的居高不下对于需求的释放也产生了一定抑制作用；

此外，非一线城市限购放松的速度虽然较快，但各地放松限购的时间并不长，而此类政策发挥作用受到购房者心理及预期，开发商态度等多方面因素影响，因此其效果显现也尚需要一定时间。

7月，一线城市一、二手住宅价格环比指数出现全面下降，但从义乌市一、二手住宅价格情况来看，已率先有一定分化迹象产生。一方面，7月，义乌市新建商品住宅价格环比指数首次出现下降，且降幅明显，近期台湖区域个别新房楼盘价格出现明显下降的消息传出也从某种程度上反映出当前开发商压力增大，以价换量意愿上升的趋势。而另一方面，7月义乌市二手住宅价格环比指数虽仍在100点以下，但环比降幅较6月却有一定收窄。从义乌市二手住宅成交情况来看，7月客源量有所回升带动了成交量的上升，而价格继续下降的动力却明显减小。由于二手住宅市场的调整节奏与市场形势几乎同步，预计未来一线城市二手住宅价格将率先出现止跌。

短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，尤其房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来，业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度，因此新房市场还会顺势调整。但从当前的市场、政策环境以及往年的规律来看，限购及限贷政策的定向放松会是一个普遍的趋势。银行房贷政策也有望出现小幅宽松。因此随着市场预期的改变，需求的渐渐入场市场的下行不会持续太长时间，尤其是一线城市，将会逐渐完成筑底回升。