概述：2013年11月第一周（11.4-11.10），新建商品住宅成交2126套，环比前一周微涨0.4%。新增期房项目3个，供应住宅量1530套，环比环比上周大幅上涨1940.0%。成交均价为26405元/平方米，环比上升10.1%。坐标不动产总结11月第一周新建商品住宅市场主要表现如下：
一、成交量：纯商品住宅成交973套，环比下降30.4%
据坐标不动产市场研究部统计，11月第一周，新建商品住宅（含保障房）成交2126套，环比上周微涨0.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交973套，环比上周下降30.4%。
图1-1：2013年11月第一周新建商品住宅（含保障房）成交情况
数据来源：坐标不动产市场研究部
坐标分析：11月第一周，新建商品住宅成交依然保持在2000套以上的水平，扣除保障房后的纯商品住宅成交量则大幅下降到1000套以下，环比降幅达到30.4%。本周纯商品住房成交量大幅下降至973套，为国庆节后成交量最低的一周，与纯商品房成交量较少的四月第三周和五月第二周成交水平基本相当。10月新房供应水平低落依然是造成本周新建商品住宅成交量大幅下降的原因之一。“京七条”公布后，部分购房者的观望态度也对成交量产生了一定影响。
二、供应量：本周新增3个期房项目，总供应量1530套
据坐标不动产市场研究部统计，11月第一周，新建商品住宅市场有3个期房项目入市，供应量为1530套，环比上一周大幅下上涨1940.0%。
本周的新增的三个项目分别为平谷的腾飞园、密云的上河湾家园和通州的富力尚悦居。除通州富力尚悦居位于五、六环之间，另外两个项目都位于六环外。本周新增期房以3居为主，从户型面积来看，套均面积为110平米左右。
本周新增的项目均为老项目后期，腾飞园拟售均价为9598元/平方米，与前一期（2012年12月20日）相比持平；上河湾家园拟售均价为14399元/平方米，与前一期（2013年8月23日）相比基本持平；富力尚悦居拟售均价为23814元/平方米，与前一期（2013年7月10日）相比稍有下降。
表2-1：近几周商品住宅入市项目情况
以上数据统计来源于坐标不动产市场研究部
坐标分析：11月第一周，新建商品住宅期房供应较上周大幅增加，有3个项目入市，供应量超过1500套，为近六周来最多。进入11月后，新房供应量9、10月同期相比成上升趋势，对未来新房成交量以及缓解供需矛盾有一定的积极作用。
三、成交均价：纯商品住宅成交均价为26405元/平米，环比上升10.1%
据坐标不动产市场研究部统计，11月第一周，纯商品住宅成交均价为26405元/平方米，环比上升10.1%。
图:3-1：2013年11月第一周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况
数据来源：坐标不动产市场研究部
坐标分析：11月第一周，纯商品住宅成交均价为26405元/平方米，与上周相比上升了10.1%。从成交结构上看，本周纯商品住宅六环外成交占比为41.21%，与上周相比下降9.25个百分点；成交均价在2万元/平方米以下的成交占比为44.41%，与上周相比下降7.47个百分点，结构的提升拉升了本周的成交均价。
四、市场分析：
据坐标不动产市场研究部统计，本周新建商品住宅成交量持续回落，仅为973套，环比上周下降30.4%。截止到10日，11月上旬（11月1日-11月10日）新建商品住宅成交1456套，环比上月同期增加29.4%，同比去年同期减少49.6%。新增供应量1578套，环比上月同期增加211.9%，同比去年同期增加41.27%。
受10月供应水平低迷以及部分购房者观望等待“自住型商品房”等因素的综合影响，11月第一周新建商品住宅成交量出现大幅下滑，跌至1000套以下。另一方面，本周房企推盘积极，新房供应情况一改10月份低迷的状态，供应量环比同比均出现大幅上涨。临近年底，义乌、深圳、上海均在调控力度上继续加码，将对稳定现阶段的市场预期起到积极作用，尤其是义乌的价格管控力度最大，在该措施实施期内，房价都很难上涨。
今年整体土地供应量明显增加，本周8块住宅用地密集成交，房企竞争激烈，说明房企对未来市场信心不减，态度乐观，自住型商品住宅也受到房企足够重视。总体来看，明后年市场供需矛盾和房价上涨压力将有所缓解。