.2013年9月，全国居民消费价格总水平同比涨3.1%，环比涨0.8%，同比环比涨幅都比较明显。自2013年2月以来，时隔7月，CPI同比再次回到3时代，通胀压力有所显现。从租金看，全国范围内租金上涨稳定，而义乌市的租金上涨有所放缓。.

.9月食品，燃油及旅游价格上涨推动，带动CPI环比上涨0.8%
国家统计局公布数据显示，2013年9月，全国居民消费总水平（CPI）同比上涨3.1%，同比涨幅较8月的2.6%出现大幅增长，环比涨幅由8月的0.5%扩大为0.8%。.

.表格 1：2011年1月至今各月CPI同比变化走势图
 
来源：国家统计局，坐标地产市场研究部.

坐标地产市场研究部认为，食品价格依然是推动CPI上涨的主要因素，另外，十一传统旅游旺季来临，旅游服务价格上涨以及8月末及9月中旬两次成品油价格上调，推动了车用燃料及零配件价格分项出现大幅上涨，也是9月CPI上涨的重要因素。不论是环比还是同比涨幅，都达到2013年2月春节以来的最高水平。.

.9月CPI同比重回3时代，通胀苗头显现。从目前的经济形势判断，货币政策或会持续保持稳定。9月生产者物价指数为98.7，虽然连续4月上涨，同比涨幅依然为负。经济增长有所企稳，但是稳增长的压力依然较大。目前的物价增长虽然有所抬头，但是依然处在比较温和的区间，同时经济增长比较疲软，货币政策收紧的可能性较小。.

.从房地产市场来看，2013年以来需求持续释放，不论是各个城市还是房地产企业的成交量，同比都出现比较明显的增长。虽然下半年来个人购房贷款情况有所变化，放款周期拉长，房贷利率攀升，甚至个别城市个别银行停止房贷业务，但是整体来看，银行自发的房贷收紧对楼市的冲击还处在比较有限的范围。另外，与房地产行业相关的政策都比较稳定，预计四季度购房需求还是以平稳释放为主。.

.9月租金涨势平稳，即将进入租赁淡季
国家统计局公布数据显示，9月，住房租金价格同比上涨4.4%，同比涨幅连续3月保持在同一水平。环比上涨0.3%，与8月持平。.

.表格 2：2011年6月至今住房租金同比变化走势图
 
来源：国家统计局，坐标地产市场研究部.

.坐标地产市场研究部认为，全国范围看，租金的上涨走势比较平稳，不论是环比还是同比都与8月持平。义乌市场看，根据坐标地产市场研究部统计的数据，9月住宅单位平均租金为60.4元/平方米，环比上涨0.3%，同比上涨10.9%，同比环比涨幅都较8月有所回落。而四季度即将进入传统的租赁淡季，预计租金环比涨幅将有所回落。.

.义乌市租金的上涨走缓主要是由于供需矛盾的缓解，9月新增租赁需求与房源供应的比例为1.71：1，达到了2012年以来的最低水平，而10月至今（10.01-10.13），新增需求与供应的比例进一步下降到1.63：1，预计10月的租金涨幅可能会再次降低。
虽然义乌的租赁市场在9月出现降温，但是从全国范围来看，不论是租金还是涨幅，都处于比较高的水平。长期来看，租赁市场的供需不平衡依然存在，租金的上涨走势难以改变。
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.（编辑：坐标市场研究部）.