目前，公积金的使用方向只有四种，一是个人住房贷款，二是购买国债，三是满足职工提取使用，四是用于建设保障房。所以，公积金增值的唯一渠道就是购买国债，投资渠道匮乏且资金运用效率低下。 住房公积金9000亿元结余资金未来可入市 近日，A股的巨幅波动引发市场强烈关注，有关长期资金入市以提振市场的预期仍在不断增强。而作为长期资金重要的一部分，盘活巨量的住房公积金流入股市，是打通长期资金入市的重要一环。 根据方正证券房地产行业研究员赵若琼测算，全国住房公积金数据最新公开数据显示，截至2008 年，住房公积金缴存余额为12116 亿元，假设年复合增长率为20%，则截至2014年年末，全国公积金缴存余额为3.6万亿元左右。 策划：全国住房公积金有多少家底 目前，公积金的使用方向只有四种，一是个人住房贷款，二是购买国债，三是满足职工提取使用，四是用于建设保障房。所以，公积金增值的唯一渠道就是购买国债，投资渠道匮乏且资金运用效率低下。 据《证券日报》记者了解，2012年，全国住房公积金结余资金平均存款利率约为3.56%，仅略高于1年期定期存款利率。职工个人账户平均存款利率为2.4%，低于同期CPI涨幅，造成广大未使用住房公积金的缴存职工蒙受较大利息损失。 部分学者认为，该情况是政府财政部门占用社会公众资源的一种变相廉价融资，虽然目前政府相关部门也正在研究拓展公积金的投资渠道，例如公积金入市等，但截至目前并未出台实际有效的措施。 从社保基金的投资比例来看，公积金和养老金不会全面投入股市。市场人士预估，未来公积金投资到股票市场的比例在20%-25%之间，若以3.6万亿元的余额总量为基础，那么公积金投入股市的最大额度有望达到9000亿元。 南开大学经济研究所教授钟茂初认为，只有全国的公积金集中起来，才有可能更有效地统筹配置使用、获得更高的收益。 住房公积金异地合作工作已开始在进行，2014 年10 月份住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，通知规定各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。目前，已有武汉、长沙、南昌等多个城市实现了住房公积金互认互贷。 13300万房产无偿赠与可省2.5万 购房者慎用“假赠与” 本月起，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，无需再向税务部门提交赠与公证材料。根据国家税务总局最新发布的《关于简化个人无偿赠与不动产 土地使用权免征营业税手续的公告》，在本市如办理一套受益额为300万元的房产无偿赠与免征营业税手续，可省去2.54万元的公证费用。 国家税务总局相关负责人表示，为切实减轻纳税人负担，本月起在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料。 根据公告，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。公告中特别指出，此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。 记者昨日在北京市方圆公证处网站查询到，目前在公证收费中，证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准为受益额20万元以下的部分按不超过1.2%收取，超过20万元不满50万元的部分按不超过1%收取，超过50万元不满500万元的部分按不超过0.8%收取。 据此收费标准，办理一套受益额为300万元的房产无偿赠与公证业务时，个人需缴费：20万×1.2%+30万×1%+250万×0.8%=25400元。也就是说，从7月1日开始，可以获准免税的个人办理此项业务可节省2.54万元的公证费。 在二手房交易中，不少购房者和业主用“假赠与”的方式代替买卖过户来规避税收。这次国家税务总局简化个人无偿赠与中的免税手续，意味着赠与的费用又有所降低。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒消费者，在房产买卖中不要采取不正当的方法避税，不仅存在风险，实际也未必划算。 “真正意义上的房产赠与是比较少的，基本上只有一些老年人会选择以赠与的方式将房子留给子女。其余的房产赠与现象相当一部分都是消费者为了规避税收，或是为了摆脱对购房资格的政策性限制而产生的。” 胡景晖说，“通过‘假赠与’来进行‘真买卖’，一方面双方都必须承担签订虚假合同的严重后果，一旦产生纠纷后果不堪设想，另一方面，由于购房者获得赠与房屋的取得成本为零，如果购房者欲转手出卖房屋，就要以房屋的全款为基准征收20%的个税，这实际上为购房者增加了以后的负担。” 胡景晖表示，根据相关法律法规，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需要缴纳个人所得税。如果不属于上述关系，受赠人则需要缴纳20%的个税税率，反而得不偿失。而对于房产买卖而言，国家目前已有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策。“在实际情况中，房产赠与未必省钱，还十分麻烦，用‘假赠与’来避税是完全不必要的。”