选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
9月底，上海的房贷市场似乎一夜之间丰富多彩起来。中国建设银行和中国交通银行推广"等额递增"和"等额递减"两种新还贷方式;浦东发展银行宣传"季度还"房贷还款方式;招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
折叠等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为10月29日、30日，金华开发区三江街道的30多名拆违干部们又坚守了一个周末，尽管冷空气来袭，气温骤降寒意重，但丝毫没有影响该街道拆除违法建筑的进度，共拆除安源街、王下滩街等处的违法建筑300多平方米。
“拆除违法建筑5500多平方米，打通道路20多条。”这是三江街道最近一周交上的一份拆违“成绩单”。对此，王下滩社区居民郑海棋说：“房屋要拆除了，我们有过抱怨、不满，但我们心里比谁都清楚，只有违建拆除了，消防通道才能打通，整洁的道路、安静舒适的生活环境才能重现。”与郑海棋想法一致的村民并不是少数，三江街道办事处主任朱明说：“这一次拆违能如此顺利地快速推进，正是因为整治工作是民之所望。”
刚刚过去的一周，开发区各乡镇街道持续发力“三改一拆”工作。10月25日，西关街道山嘴头社区山嘴头自然村100户共4500平方米违章建筑全部拆除，拆违人员又马不停蹄开展下车门、洪村两个自然村的拆违工作。记者昨天在山嘴头看到，小吃店前违建的雨棚拆除后店面看起来更简洁美观，一面面违建旧墙拆掉后，道路通畅了，底层的房间变亮堂了。西关街道办事处主任陆庆丰说：“亮堂的不仅是房屋，更是老百姓的心。违建旧墙堵住的是道路和空间，随之筑起的心墙困住的则是邻里的感情和和谐。我们用榔头拆除旧墙，用耐心细致的工作破除邻里心墙，从而赢得了更多群众的理解和支持。”
秋滨街道深入开展逐村推进、稳抓稳打的违章建筑拆除整治行动。继朱基头社区拆违行动顺利推进后，姜山头社区的自拆行动也轰轰烈烈的开展中。
9月29日，该社区自拆行动达到高潮，共拆除违章建筑户60户，违章建筑面积4500平方米，拆除持续到深夜11时。
目前，姜山头社区“自拆”阶段已经结束，共拆除了违章建筑户118户，拆除违章面积7000平方米，完成总任务的80%。
开发区的拆违行动，得到由省直机关工委副巡视员徐耀平带队的省第十督查组的充分肯定。10月27日至10月28日，督查组先后来到王下滩、山嘴头、朱基头等拆违点进行现场督查，对相关街道各具特色的拆违模式表示赞赏，要求开发区强化协同治理的理念，统筹推进，不留死角，做好拆改后土地的统一利用，防止二次污染，坚决杜绝新增违章建筑的产生。
开发区积极创建“基本无违建县（市、区）”，截至目前，共拆除违法建筑3100宗，占地面积54.52万平方米，建筑面积58.49万平方米，完成市下达任务的146.22%。拆后土地利用完成47.76万平方米（占地面积），其中复垦13.1万平方米、复绿1.08万平方米、规划建设及其他33.58万平方米，拆后土地利用率达87.6%。还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
折叠等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收 入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
折叠一次还本
此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
折叠按期付息
贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的"季度还"业务就属于这个范围。
从某种程度来说，它是等额本息还款的变体。例如，15年期，20万元贷款，采用等额本息还款，每月还款额为1707元。如果贷款人选择比较灵活的方式，就可以选择每两个月还3414元。
这个方式适用于收入不稳定人群，很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。
折叠本金归还
贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
这是等额本金还款的变体。举例来说，20万元贷款，15年期，采用等额本金还款，首个月本金为1111元左右，利息为918元。贷款人可以把利息和本 金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，贷款人最少一次要还10个月的本金，为11110元，超过1万元的限制。下一次还本金不能超过一 年时限。
折叠等额递增
这两种还款方式，没有本质上的差异。作为几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
以贷款10万，期限10年为例，如果按照最普通的等额本息还款方式，贷款人如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就是1085.76元。如 果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个 两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年需要还1300多元每月，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每 个月700多元。
等额递增方式适合还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者经济很宽裕，可以选择等额递减。
折叠按揭
1. 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2. 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4.准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。