社科院发布：全国楼市进入结构性过剩阶段

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心昨日发布《中国住房发展(2014年中期)报告》。报告称，2014年上半年，大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。全国楼市进入结构性过剩阶段，一线城市住房销量跌幅最为显著，三线城市住房投资增速回落明显。

大中城市房价普遍微跌

报告称，2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，刺激了住房开发投资的迅猛增长。这些新增供给在2014年集中入市，从而形成大中城市阶段性供给过剩的格局。

经历了2013年大中城市房价全线上涨，2014年大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。

目前的房价跌幅较小，相对于上年同期，仅有温州一个城市出现房价同比下跌，其他城市均未跌破上年同期价格。

全国楼市库存水平攀升

报告还指出，2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，大城市楼市也出现滞销。

全国楼市出现结构性过剩，成交量萎缩、库存水平攀升，一方面是待售面积的增加，一方面是全国销售不畅和大中城市房价微跌，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑，住房市场步入低速增长期。

楼市“暴利”时代终结

分析未来市场走势时，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，预计下半年市场主动调整趋势将继续，主要指标会有所回升但幅度有限。而对于长远预测，他指出，未来10年楼市将进入“白银”时代，投资“暴利”时代终结。住房需求还将强劲，但与过去相比将减速增长，但需求不会绝对下降。

专家建议

三线城市可放松限购

中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华分析称，为消化结构性过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格将进入为期2至3年的调整期。短期内市场主动调整不可避免，但还不会进入持续衰退与萧条。

倪鹏飞表示，市场自发的调整有利于消化2010年以来过度的库存，应该让市场充分发挥自我调节作用，政府不应急于救市，盲目采取行政措施干预。他认为，一、二线城市目前不适合放松限购，“这些城市公共服务较好，解除限购会产生新的问题。”但三、四线城市如房价严重下跌，可酌情放松限购。

拐点最早2020年出现

报告称，2015年至2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升-平稳-下降”的“倒U型”特征，拐点大致出现在2020年至2025年间，届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。

报告还指出，从总体上看，单独两孩政策有利于房地产市场的稳健均衡发展。就目前而言，单独两孩政策的力度和强度还无法达到立竿见影的效果。