几乎从来没有一个行业，像房地产开发一样频繁地把如此之多本与商业无关的概念和术语，当作本行业进行专业沟通、研究甚至执行经营策略的术语。这其中，最为典型的，就是“板块”。
这本是一个自然科学的术语，最早见于地理学家魏格纳的《大陆和海洋的形成》，这个概念本是用来解释我们生存世界如今的样貌是如何形成的，后来，就被借用到了资本市场领域，再后来，就成了房地产行业必备的专业术语，也几乎成了房地产项目操盘运营的重要方法。
如果你的项目是在一个已经成熟的板块中，那么你是幸运的，因为这意味着你的项目可以分享区域板块价值的红利；如果你的项目所在还没有一个板块，那也不要紧，至少你可以看看，未来这里是否可能成为一个新的板块，如果答案是肯定的，恭喜你，你逢低入市了——对于购房人来说，也是一样的道理。
我想，你一定关心，楼市板块的构造过程，究竟有否规律可循？规律都是从历史当中汲取和抽象的，北京商品房市场虽然只有不到20年的历史，但从楼市板块构造学的角度，却足以抽象出一个可以被称作“三一定律”的规律。
第一个“一”，一个价值洼地。你将其理解成处女地也可以，理解成拓荒也可以，这都不是最关键的。如果一个区域的周边地价、房价、市场热度都超过位置上比邻，但价值却相差甚多的区域，那么基本上可以断定，这个区域在未来具备成为一个热门板块的基础。
举个栗子——上东区，当然不是纽约的上东区，而是北京朝阳公园东侧、东四环以东的那片区域。现在，阳光上东（资料、团购、论坛）、丽都水岸（资料、团购、论坛）、观湖国际、泛海国际（资料、团购、论坛）居住区等，俨然一副高端居住区的成熟形象。但是，倒回十几年前，这里却是一片价值洼地。
上东区被两个当时已经成熟的区域“夹着”——朝阳公园板块和丽都板块。后者是北京最早的涉外居住区，前者则在非典之后一路蹿红，两个区域当时的房价，都远远高过现在上东区的这片区域，但是当房价普涨、前两个板块发展空间饱和的情况下，这篇价值洼地的几乎就来了，也正是如此，形成了如今的“上东区板块”。
第二个“一”，一个标志性大盘。从历史规律上看，一个楼市板块构造的初始，总伴随一个标志性大盘的崛起。这个项目的体量要足够大，品质要足够过硬，销售业绩要足够好。实际上，标志性大盘的效用，就是市场重新认知区域板块价值的渠道和窗口。
第三个“一”，一众品牌开发商。在楼市板块构造学这个领域，千万别小看了“名号”的重要性。在价值洼地基础具备、标志性大盘标定板块价值之后，板块能否真正成型，就看这些大名头的开发商能否集中涌入了。
当年的房山长阳板块是最典型的说明案例。万科虽然扮演了长阳板块最早开拓者的角色，但是，正是随后首创、首开、绿地、中铁建等一线品牌房地产开发企业的集中进驻，才形成了此后长阳板块的规模效用。只有万科一家，显然玩不转长阳如此巨大体量的市场。
三一定律说完了，但需要有实践意义。对比一下“三一定律”，当前北京有哪些正在构造中的房地产板块？攸克君觉得，丰台区西二环向到西四环区域算一个。这个区域绝对算得上价值洼地，龙湖的标志性的西宸原著在那里，现在，华润、龙湖、泰禾等一线开发其一争相进驻。
另一个更靠谱儿的，应该是榴乡桥板块。北京四环沿线楼盘价格早已突破8万大关的背景下，榴乡桥附近的房价仍保持在4~5万，可谓是成色十足的价值洼地；同时，保利和首开又联合在此地开发了首开保利熙悦诚郡（资料、团购、论坛）这个有望成为区域标杆的项目。与此同期，保利、首开、中冶、鲁能等品牌房企的入驻，也为区域带来了高品质产品和活力，从而聚拢更高的市场人气。
更重要的是，随着板块态势的逐步形成，配套建设运营的成本，将被摊薄。这样的市场规律将会进一步促使区域功能的完善，而这，就是板块价值兑现的最后一站了。