在“全民炒股”时代,股市成为人们讨论的热门话题,大盘的一涨一跌都牵动着股民们的神经。相比于股市的跌宕起伏,楼市则呈现稳步回暖态势,不少投资者在A股受到重创之后,重新调整资产配置,把鸡蛋重新放入楼市的“篮子”内,以寻求资产的保值增值。
股市调整打乱买房步伐 部分投资者重回楼市
朝阳区麦田房产的小曹告诉中新网房产频道,“现在股市不太好,房子相对来说还比较稳定”,是小曹听到客户说的比较多的一句话,股市投资风险比较高,有些客户前期赚的钱在本次调整中已经被“震荡”殆尽,为寻求资产的安全性,不少客户重回房地产市场。小曹还谈到,拿买房资金来炒股的,多数是购买二套房的改善型购房者,楼市投资者则相对较少。另外,近期也有一些因为股市资金缩水,而取消看房计划的购房者。
较早离开股市的一些购房者在本轮牛市中尝到了“甜头”,据《京华时报》报道,殷女士在近期的股市上涨过程中获得了一些收益,考虑到近期楼市回暖,想在郊区买套大点的房子,6月初开始将资产配置重心从股市转向楼市,目前已经在北京通州区买入了第二套房子。
另外一些购房者则没有那么幸运,股市调整令他们“措手不及”,近期还出现了一些客户因资金被套延迟订房,还有些人直接取消了购房计划。“本来打算再涨10%,拿股市赚的钱买套大房子,但谁知遇到股市调整,前期挣的钱又套进去了。”股民王先生表示,股市调整让他只能调整购房预算,推迟买房计划。
对此,亚豪机构市场总监郭毅分析称,在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。股市宽幅震荡背后引发前期获利资金的出逃,与股指的高风险相比,楼市的稳健将成为固化资产、保值增值的首选。
信贷政策持续宽松 楼市回暖加速
在股市调整的同时,楼市却在逐步回暖,尽管一些三四线城市的基本面还未出现实质性的好转,但是部分城市已经呈现出复苏的态势,比如北上广深四个一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市。
由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响,楼市迎来了信贷政策的宽松时期。据“伟嘉安捷”数据显示,目前商业贷款五年以上的利率调整为5.40%,而公积金贷款五年以上的利率仅为3.50%,刷新了央行历年利率调整周期中的最低水平。就北京来说,针对购买首套房的优质客户,个别银行还能给出最低“八五折”的利率优惠。
货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑,也持续激发了购房者的入市信心,楼市回暖速度加快。今年6月份主要城市成交面积环比上涨5.32%,同比去年同期上涨了64.47%。北京方面,据坐标市场研究部统计,6月份扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交6517套,创下21个月以来的最高值,环比上涨26.1%,同比上涨85.9%。7月份(1-12日),纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套,较6月同期上涨38.2%,较去年同期上涨了190%。
成交量逐步回升的同时,部分城市的房价也在持续走高。据中国指数研究院的数据,6月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.56%,涨幅较5月有所扩大。北京方面,6月份总体房价的涨幅达到了0.98%,7月份以来也有多个项目上调了价格,其中通州的京贸国际城（资料、团购、论坛）与华业东方玫瑰（资料、团购、论坛）两个项目,价格上调幅度达到了5%以上。
股市和楼市密切相关 业内称慢牛利好楼市
那么股市和楼市之间到底是怎样的一种关系呢?业内人士分析,二者在大趋势上是基本一致的,但由于各种因素的影响,二者在短期内也可能出现一些背离。总体来看,股市上涨会为楼市提供充裕的资金,带动楼市发展。
中原地产首席分析师张大伟分析,对比房价指数和股指曲线可以发现,在过去十年的多数时间段内,股价和房价的周期是基本同步的。从2005年5月起到2010年10月,在这5年半时间里,A股和房价经历了5个基本同步的上升和下降的小周期。但从2010年11月起到2014年9月,在这将近4年的时间内,A股和房价走势相反。从2014年10月开始至今,A股和房价又进入同步上涨周期。一般来说,宏观上的流动性增强,股市上涨带来的财富效应会投射到楼市,带动房价上涨。
但由于其他政策的影响,加上股市、楼市自身的一些规律,两者也会出现一些短期的背离。亚豪机构市场总监郭毅则分析,在牛市初期的时候,流动性更多的是转向股市,对于楼市是抽血的作用,楼市处在下行和走稳的阶段。但在股市出现长时间的上涨之后,造富效果开始显现,特别是股市出现小幅震荡的时候,有前期获利资金从股市出逃套现,会反过来支撑楼市。
在郭毅看来,慢牛行情中的震荡期,会使得股市资金回流楼市,张大伟也认为,股市持续上涨使得财富效应集中,购房需求将会得到释放,但不能是疯牛,特别是信贷杠杆不能太高,也就是慢牛有利于楼市增长。
郭毅进一步分析,本次楼市调整对楼市的影响并不是很大,目前股市稳定住了,但由于股市调整导致投资者原来的盈余大幅减少,买房资金大打折扣,楼市出现像五六月份的成交量的快速攀升,在三季度可能比较困难。