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编者按

众所周知,土拍冷热与楼市现状息息相关。土地和房子的关系就像是面粉与面包,互相关联、互相影响。因此,土地市场可以说是反应楼市冷暖的一个风向标。今年上半年的土拍市场整体“冷静”,无论是政府推地,还是开发商拿地都很稳,推出的商品房住宅用地不多,但国企托底,底价成交依然是目前土拍市场的常态。上半年,金华市区都出让了哪些地块?让我们一起回顾下。

据浙江省土地使用权网上交易系统数据统计,2023年1-6月,金华市区共成功交易9宗住宅类用地,出让面积共335767.03㎡,约503亩,交易总金额共301251.3万元

而在9宗出让的土地中,除去6宗安置房用地,仅有3宗为商品住宅类用地出让。与去年同期相比,出让土地数量少了23宗。

2021年(1-6月)和2023年(1-6月)
金华市区住宅类用地出让总汇
年份 出让土地宗数 出让土地面积 成交总价
2021年(1-6月)17125.4万㎡224.5亿元
2022年(1-6月)32134.9万㎡116.5亿元
2023年(1-6月)933.6万㎡30.1亿元
2023年(1-6月)金华市区住宅类用地出让总汇
  • 成交时间:5月11日
    地块位置:玉壶街以东、桃源路以南、龙翔街以西、规划横四路以北
    受让单位:金华市绿野建设发展有限公司

    土地用途:用于安置的商品住房用地
    土地面积:26377.75㎡;容积率:1.8≤2.1

    成交楼面价:3430元/㎡;成交总价:19000万元;溢价率:0%

  • 成交时间:5月11日
    地块位置:龙翔街以东、桃源路以南、金盆街以西、规划横四路以北
    受让单位:金华市绿野建设发展有限公司

    土地用途:用于安置的商品住房用地
    土地面积:48640.62㎡;容积率:1.8≤2.0

    成交楼面价:3484元/㎡;成交总价:33900万元;溢价率:0%

  • 成交时间:5月11日
    地块位置:玉壶街以东、规划横四路以南、龙翔街以西、玉泉东路以北
    受让单位:金华市绿野建设发展有限公司

    土地用途:用于安置的商品住房用地
    土地面积:23982.93㎡;容积率:2.0≤2.3

    成交楼面价:3390元/㎡;成交总价:18700万元;溢价率:0%

  • 成交时间:5月11日
    地块位置:新狮街道龙翔街以东、规划横四路以南、金盆街以西、玉泉东路以北
    受让单位:金华市绿野建设发展有限公司

    土地用途:用于安置的商品住房用地
    土地面积:40470.27㎡;容积率:1.8≤2.0

    成交楼面价:3459元/㎡;成交总价:28000万元;溢价率:0%

  • 成交时间:5月16日
    地块位置:纵一路以东、仙源路以南、双林街以西、横五路以北
    受让单位:金华金开城市更新发展有限公司

    土地用途:用于安置的商品住房用地
    土地面积:53547.51㎡;容积率:2.0≤2.5

    成交楼面价:3043元/㎡;成交总价:40734万元;溢价率:0%

  • 成交时间:5月16日
    地块位置:环城西路以东、宾虹路以南、敬业街以西、乐业路以北
    受让单位:中铁建设集团置业有限公司

    土地用途:普通商品房
    土地面积:17699.63㎡;容积率:1.8≤2.2

    成交楼面价:9786元/㎡;成交总价:38104万元;溢价率:0%

  • 成交时间:5月31日
    地块位置:文和街以东、仙源东路以南、义乌街以西、规划道路以北
    受让单位:杭州旗峰润合置业有限公司

    土地用途:用于安置的商品住房用地
    土地面积:28687.95㎡;容积率:1.8≤2.0

    成交楼面价:3812元/㎡;成交总价:21873.3万元;溢价率:10.50%

  • 成交时间:5月31日
    地块位置:东湄纵一路以东、环城南路以南、东市南街以西、横一路以北
    受让单位:浙江金义智园实业有限公司

    土地用途:普通商品房
    土地面积:27422.87㎡;容积率:1.8≤2.0

    成交楼面价:9882元/㎡;成交总价:54200万元;溢价率:4.09%

  • 成交时间:5月31日
    地块位置:金满湖纵一路以东、天山路以南、庙前街以西、宏业路以北
    受让单位:浙江金义智园实业有限公司

    土地用途:普通商品房
    土地面积:68937.5㎡;容积率:1.05≤1.1

    成交楼面价:6164元/㎡;成交总价:46740万元;溢价率:0%

2023年(1-6月)金华市区住宅类用地区域分布表
区域 土地宗数 土地面积 成交金额
江北4139471.57㎡99600万元
湖海塘282235.46㎡62607.3万元
金义新区296360.37㎡100940万元
江南117699.63㎡38104万元
2023年(1-6月)金华市区住宅用地成交楼面价排行TOP3
排名 地块名称 竞得单位 成交楼面价
1 东湄区块纵一路以东、环城南路以南、东市南街以西、横一路以北 浙江金义智园实业有限公司 9882元/㎡
2 环城西路以东、宾虹路以南、敬业街以西、乐业路以北 中铁建设集团置业有限公司 9786元/㎡
3 金义新区纵一路以东、天山路以南、庙前街以西、宏业路以北 浙江金义智园实业有限公司 6164元/㎡
2023年(1-6月)金华市区住宅用地成交总价排行TOP3
排名 地块名称 竞得单位 成交总价
1 东湄区块纵一路以东、环城南路以南、东市南街以西、横一路以北 浙江金义智园实业有限公司 54200万元
2 金义新区湖纵一路以东、天山路以南、庙前街以西、宏业路以北 浙江金义智园实业有限公司 46740万元
3 湖海塘西纵一路以东、仙源路以南、双林街以西、横五路以北 金华金开城市更新发展有限公司 40734万元
2023年(1-6月)金华市区商服用地出让总汇
  • 成交时间:3月10日
    地块位置:金东区大堰河街以西、开元路以北
    受让单位:金华江湖文化旅游发展有限公司
    土地用途:零售商业用地

    土地面积:2823.66㎡;容积率:1.3≤1.5

    成交楼面价:2970元/㎡;成交总价:1257.9万元;溢价率:44.41%

  • 成交时间:3月10日
    地块位置:金东区文定街以西、金瓯路以北
    受让单位:金东城市建设投资集团有限公司
    土地用途:商务金融用地

    土地面积:13407.38㎡;容积率:1.6≤1.8

    成交楼面价:2814元/㎡;成交总价:6790.8万元;溢价率:40.89%

  • 成交时间:4月3日
    地块位置:跃进山水库以东、曹下线以西、G235国道金东安里至楼店段以北
    受让单位:金华交投综合能源有限公司、 金华市金东交通投资集团有限公司
    土地用途:加油加气站用地

    土地面积:3030.27㎡;容积率:0.1≤0.6

    成交楼面价:30393元/㎡;成交总价:5526万元;溢价率:74.91%

  • 成交时间:5月11日
    地块位置:金江南街以东、文津路以南、规划纵一路以西、横三路以北
    受让单位:金华市金婺实业有限公司

    土地用途:零售商业用地
    土地面积:21800.22㎡;容积率:1.4≤1.6

    成交楼面价:2511元/㎡;成交总价:8760万元;溢价率:1.15%

  • 成交时间:5月16日
    地块位置:文创街以东、和悦路以南、文汇街以西、规划道路以北
    受让单位:金开城市建设投资集团有限公司

    土地用途:零售商业用地
    土地面积:9093.42㎡;容积率:2.0≤2.5

    成交楼面价:1206元/㎡;成交总价:2742万元;溢价率:0%