根据多年二手房买卖经验，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给购房者带来极大的方便。
第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。
第二步，清点设施、清点欠费
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票;
第三步，向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换;
第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
第五步，确认无误，结清尾款