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看房选房

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谁说非得买新房 细数购买二手房的五大优势
谁说非得买新房 细数购买二手房的五大优势

对于大多数头次置业者来说,购买二手房不失为一种明智选择。小编总结了选择二手房的五大优势,一起来看看。 1、二手房户型适中,现房相比总价低 从市场上看,中小户型的二手房最受青睐,总价低和现房是较大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房,大多两居室的面积就有一百多平方米,对于许多想买房的家庭来说,经济能力承受不起,而且面积太大也浪费。 2、二手房屋质量已接受考验 二手房都是经过了一段时间的使用期,房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住,房屋质量没有通过时间来检验,是否会出现质量问题谁都无法预测。 3、二手房大多为成熟社区 二手房大部分都为成本价购买的单位住房,小区已建设多年,已成为成熟社区,各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘,居住区刚刚形成,交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善,社区配套设施的完备仍然要有待时日。 4、二手房可以选择社区环境 买新房,我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人,但是,买二手房时,却可以先考察考察周边的人文地理环境,因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。 5、二手房几乎没有污染源 新房较大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,健康有保障。

2017/11/12 9:13:21

最优楼层真存在?教你怎么挑到最合适的楼层
最优楼层真存在?教你怎么挑到最合适的楼层

房子关乎大部分家庭未来几十年的幸福,房子的挑选值得很多人慎重考虑。除了户型、室内可用面积等人们重点关注的方面,楼层如何选择也是很多买房者关心的问题。挑选好的楼层,不仅意味着更好的风景,对人体更适宜的居住环境,还对房产未来的升值有较大的影响。 一、最优楼层真的存在吗? 我们时常能从周围的人口中听到关于最优楼层的说法,那么,最优楼层真的存在吗? 一般来说,常被推荐的最优楼层是6-7层或是13层以上,还有推荐25-27甚至顶楼往下一层的。这些推荐的理由五花八门,有些有事实依据,也有些只是出于臆测。 比如底部楼层容易被盗,这是有一定的案例的,但对治安较好的小区,并不存在这样的担忧。8-12层是环境学的扬灰层的说法已经被央视媒体披露缺乏根据了。其实很简单的一个道理,每个小区的地形,周边环境,空气的交换程度都不一样,因此不可能总是8-12层那么精准,特意避开这样的楼层也没必要。 在质疑传统观点的同时,我们也要承认每一件工艺品都有出彩的地方和暗淡的地方,刻意否定最优楼层的存在也并不科学。因此最优楼层确实是存在的,但是对每个小区来说都不一样,不能指望用一套理论放之四海而皆准,需要我们认真地挑选。 二、如何找到自己的最优楼层 其实最优的楼层还要看每个人具体的情况以及小区的实际布置。 1.虽然现在大部分的小区都配备了电梯,但难免遇到停电、维护等情况,而老年人腿脚不便,这时候会影响出行,遭遇突发疾病的时候也不利于救治,因此有老年人的家庭不太建议选择过高的楼层。 2.有些小区周围风景很一般,但是内部绿化做得很好,这时候对喜好风景的人来说,最优的楼层并不一定就是登高望远的楼层。谁都希望自己的窗台能够有美丽的风景,在过高的楼层露台上拍照容易缺乏点缀,地面上的景色和行人也过于渺小。 3.对喜欢像蝙蝠侠一样看尽整座城市的人来说,较高的楼层反而是最爱。有些小区在楼中或楼顶设立了空中花园,这时候近水楼台先得月的楼层自然更为受益。 三、什么楼层最好不选 1.周围有建筑或过于茂盛的植被遮挡时,常年阴冷潮湿的下部楼层对身体有影响,而且衣物也不宜于晒干,这样的楼层最好不选。如果您最终选择这样的楼层,小编建议您在家中添置抽湿机等设备,将室内的湿度控制在适宜的范围内,并可以采购烘干机促使衣服干燥。 2.若是小区临近车辆疾驰的道路或是商业街,较低的楼层也容易受到噪音的影响,可能会对睡眠质量造成影响。这样的楼层可以适当的采用隔音玻璃等措施减低噪音。 3.如果楼盘处在常年多风的地带,周围又缺乏足够的遮挡,上部的楼层就可能会面临风的困扰,一般来说,楼层越高,风速就越大。若小区的窗户卡扣不够严实,会出现异响,影响夜间睡眠。风速过大的穿堂风还容易让人产生不良的错觉,这种情况下可以在室内适当的设置屏风等阻隔,控制室内的空气流动方向,避免穿堂风的出现。 4.如果小区的加压设备功率不足或所在片区经常停水,上部的楼层会出现供水困难的情况。因此在挑选楼层时也要考虑小区本身的供水供电情况。 5.顶部的楼层需要认真考量小区的建筑质量,尤其是防水、隔热等施工措施是否完备,否则很容易出现下雨天墙内渗水,墙皮开裂等情况。若是对小区的质量没有信心,这样的楼层也是要慎选的。

2017/11/11 11:40:40

冬天来了买房正当时!看看买房有何诀窍?
冬天来了买房正当时!看看买房有何诀窍?

冬季买房好不好?购房指南认为,冬季买房,购房者可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏,考察房屋质量问题、物业服务等。 那么如何在冬季买到好房子呢?下面小编总结了冬季看房买房的四大窍门,即“望、闻、问、切”,为你的房子好好的选购一番,一起来看看吧。 四步法之一:望:看房屋质量、景观设备 冬天来了,一年之末!大部分楼盘基本已经封顶,现房或准现房也比较多,材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。 在冬季买房时,房屋质量上一定要好好看看,注意墙角、房顶是否漏水,检查水电情况等。 此时是小区的园林绿化效果最不好的季节,因此购房者更能看出小区的绿化景观做得好不好。 好的楼盘,四个季节当季的绿化景观搭配合理,冬季也会及时更换耐冬的景观植被,留住绿色的景物。 四步法之二:闻:感受采光通风、保温效果 挑选一个阳光明媚的日子去看房,如果上午10点以后房间光线仍然很弱,那么,说明房屋的采光条件必定不好。 那么,如何能选到采光好、条件好的温暖阳光房? 购房指南认为,首先看朝向,南北通透→朝南→东南或西南向;其次楼层不要过低,一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡。另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。 四步法之三:问:打听物业和配套 我国北方的冬天很冷,买房要细心观察。购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 秋冬正是落叶的季节,加上风大、垃圾乱飞,小区的保洁有没有及时清扫?下雪或者路面结冰后,物业有没有及时清理? 其实诸如此类的问题不是一两天就能发现的,购房者可以多向已入住的业主打听,问问他们的居住感受。 选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度,这是买房的一项重要考察指标。 四步法之四:切:心中有数、淡定砍价 抓住临近年底的好时机,楼盘团购看房活动集中,购房者更容易挑选到性价比高的房源。

2017/11/10 11:45:14

买房人士必看:如何避免中了中介的圈套
买房人士必看:如何避免中了中介的圈套

除了在各大开发商的售楼中心买房,通过中介来买房也是常见的一种形式。通过中介来买房有利有弊,但是大多数中介为了促成交易从中获取一定的手续费可谓是费尽了心思。为了防止在交易过程中时中了中介的圈套,上当受骗,我们要做到心里有底。今天我们要说的就是,如何与房产中介斗智斗勇,见招拆招。 1、巧立名目乱收费 大部分人对中介的认知就是拿人钱财,替人办事。中介收取合理的代办费是理所应当的,但是通过巧立名目,利用购房者的一知半解来收费,这我们就不能买账了。 最常见的就是收取快贷费和加急赎契费,这些名目有一个通性,大多都是“加急件”,除非你自己真的觉得这些事项有必要加急办理,不然无论中介怎么在你耳边念经,你都可以置之不理。千万不可以在中介面前表现得你比他还急,这就给了中介见缝插针的机会,把所有“加急件”的费用都摊到你的头上。 2、全权委托书 在与中介周旋的时候,中介一般会说:“卖房手续很麻烦的,您签全权委托书吧,交给我们全权代办,而且我们还会优先给您推荐房源。”碰到这样的中介,对于这种说辞你信还是不信呢? 要知道,买房不像买菜,应该慎重对待。遇到这样的中介,您千万不要轻易相信,如果发生什么情况,中介都会以您已经委托他全权代理为理由来推卸责任,到时候您真真是吃了哑巴亏了。 3、疲劳攻势 不知道您在找中介看房的时候有没有碰到过这样的情况,给您介绍的第一套房子,勉勉强强,还算凑合,当中介介绍到第二套房子的时候,感觉各方面条件都不错,顿时有种发现新大陆的感觉。 然后当天下午中介就来电话了,告诉您就在刚刚第二套房子已经卖出去了,第一套其他人看了之后比较满意,购买意向很强,考虑到您先看的,所以帮您留着,现在市场紧俏,好房难求,手快有,手慢无,您看看什么时间有空咱一起谈谈第一套房子的事情。 看房先从差的看这招就是中介必用的“疲劳攻势”。往往都是从又旧又贵的开始看起,有了前面的房子作为铺垫,等再看一套各方面都比较合适的,客户自然会产生“惊喜”的感觉,从而以为自己占了便宜,欠缺考虑而迅速付款。 4、报虚价 关于报虚价这一点,很多购房者应该已经有意识了。但是还是得重新提醒下,中介在报价的时候一定把价格报高了,买房不砍下几万元肯定吃亏。因此,看房前最好先了解该地段平均房价,看房时别光听中介的说,看房后别急着答应,更重要的是控制情绪流露,让他摸不着底了,最后再狠狠砍价。 面对中介多如牛毛的套路,我们得谨慎谨慎再谨慎,和中介过招之前最好是利用空余时间多多关注房产信息及做好充分完善的买房攻略,有备无患,别着了中介的道,损害自身的利益。

2017/11/9 16:51:20

买房时究竟选择边套房还是应该选择中间套
买房时究竟选择边套房还是应该选择中间套

当你定好在哪个城市买房的时候,你会纠结房子的价格和地段,小区和楼层,最后就是户型了。然而有一个因素的欠考虑导致有很多人到了入住后才意识到,甚至后悔,那就是边套和中间套的选择!那么到底边套和中间套哪个更好呢? 中间套与边套的区别 一般来说中间套朝南,采光比较好,但是不通透,空气对流有阻碍。边套一般都能做到南北通透,而且户型面积通常比中间套的要大。但边套也分西套和东套。 东套 东套的有一个最大的优势,就会太阳从东面升起可以第一时间照到房子里,采光好,而且冬天的时候特别暖和。夏天的时候,吹东南风,打开窗户会特别凉快。但是下雨天,就会因为风向的原因,房子里更容易进水,尤其是梅雨季节和沿海城市。 中间套 中间套夹在东西套之间,一般来讲东西两面不会被雨水冲刷。也就是说中间套只有一面适合大面积采光。因此,中间套很容易出现暗厨或者暗卫,或者窗户太小。 西套 西套最大的问题就是西晒,冬天当然没问题,还很暖和。但是夏天就受不了,朝西的房间会特别热,被阳光直射的家具也会褪色开裂。 价格 一般来说东套价格相对高一些,其次是西套,最后是中间套。不过这个不是绝对的,也要根据具体的建筑结构和地理环境来说。 虽然相对保守的中间套还不错,但是有些户型对隐私的保护不足。中间套因为结构的原因,有时有些房间虽然有窗,但是会对着隔壁的阳台或房间,又或者自家的阳台和隔壁平行。 除了朝向会影响中间套和边套的选择,噪音、视野、建筑本身的外形还有周边的建筑都会影响边套和中间套的选择。因此购房的时候一定要综合考虑,实地感受一下。毕竟这里将来是自己和家人会住很久的地方。

2017/11/1 16:50:25

开发商惯用4大“骗局”购房者需警惕中招!
开发商惯用4大“骗局”购房者需警惕中招!

很多购房者在看房时,容易被开发商提供的售楼书或者销售人员的口头承诺所吸引从而交钱买房。但这些可都不靠谱!楼书作为宣传材料往往“只说好不说劣”,而售楼人员为了提升业绩也会夸大其词。那么除此之外,还有哪些开发商的销售“套路”呢? 一、样板间“骗局” 一般楼盘在销售时,都会有装修精美的样板间,很多购房者往往会被样板间所吸引。但需要警惕的是商家们最擅长的就是在样板间里动手脚,例如:面积以大充小、定制迷你家具、隐藏管道线路等。另外样板间的装修都是由专业设计师设计的,用的装修材料也都是精品,对于普通购房者来说,这个装修标准却不是很现实。购房者在买房时千万要擦亮眼睛,防止被“外表”所蒙蔽。 二、沙盘“骗局” 沙盘是购房者了解小区布局规划的主要途径,开发商也会把沙盘做的非常精美漂亮,但这时需要注意,沙盘图往往存在以下问题:不实的楼间距、不利因素变不见、用灯光打造明亮度、部分配套可能尚在规划中。提醒购房者沙盘图作为一个小区的微观示意图,并不能保障与实际情况完全一致,对于一些可能存在的不确定因素,购房者一定要在看房的时候提出疑问。 三、绿地“骗局” 绿化情况是小区环境好坏的重要指标,此处需要提醒购房者的是,小区绿化覆盖率和绿地率是不一样的。前者指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,而后者是指小区范围内各地绿地的总和与小区用地的比率。而在售楼人员的口中,为了使数据更“漂亮”,二者往往界限模糊。购房者在买房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附在合同里,并且在图上准确标明小区内的所有绿地面积,这样如果交房时绿化覆盖率没有达到标准,就可以找开发商了。 四、配套“骗局” 许多购房者都被售楼人员所介绍的小区配套设施所吸引,但是至于什么时候能实现,他们又会含糊其辞。而配套的完善程度关系到购房者的居住体验,因此一定要在合同中约定相关内容,一旦发生问题可以进行维权。 买房是一件大事,需要耗费购房者大量的精力和金钱,因此要谨慎而为,认清开发商的套路,选择最适合自己的房屋。

2017/10/28 13:56:00

选择高层电梯房 别忘了关注这些问题!
选择高层电梯房 别忘了关注这些问题!

如果购房者选择了高层住房每日的生活几乎离不开电梯,但选高层电梯房并不是一件简单的事情,很多问题都应该深思熟虑。购房指南汇总了选择电梯房需要注意的四大重要事情,给准备买高层的你实用的选房技巧。 一、考虑电梯数量和质量 既然选择了电梯房就应该首先注意电梯的数量和质量。数量方面,电梯的数量应与该楼栋的入住户数相关,即与梯户比、层数有关。根据规定,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,电梯不应少于3台,其中有一台兼具消防电梯功能。 质量方面,要选择使用品牌电梯制造商的产品,另外电梯的运行速度决定了等待电梯的时间,因此对于购房者,尤其是对于上班族来说需要关注。 二、确认供水、供电、应急电源情况 电梯房的楼层一般都比较高,所以对于高层的用户来说,供水情况,水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱都是需要考虑的。保证高层用户不会因为水压不够而用不到水,影响正常生活。对于电梯本身来说,高层用户还要考虑到电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善,以防一旦停电,高层用户行动受限的风险。 三、考察物业管理水平 物业不仅对小区后期环境的维护与服务有重要影响,对于电梯房中的风险防范也起着重要作用。对于选择低层的用户来说,需要物业管理到位,配备监控和值班室,以防偷盗情况发生。对于选择高层的用户来说,最重要的是应该考虑到火灾或者地震等自然灾害发生时用户能够及时安全的逃生,对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。 四、考虑性价比 电梯房的价格一般是楼层越高,价格越高,但是买房也不能只看价格,还要看户型本身是否合适。户型的通风、朝向等都与日后的每一天息息相关。性价比的高低是所有因素综合的结果,价格高的不一定好,适合自己的才是最好的。一般来说,十层的房子性价比是比较高的,价格合适,房屋外部条件也合理,值得考虑。 随着城市越来越发达,高层建筑越来越多,高层电梯房已经成为越来越多人的选择,但关系到生活的便捷度和自身的安全性,购房者选房的时候还是不要疏忽大意。

2017/10/27 13:39:52

暖气十年不热老人报修无果 暖气不热怎么办
暖气十年不热老人报修无果 暖气不热怎么办

北京丰台的一位老奶奶,家里暖气十年来一直冰凉,不热了十年,报修了十年,并没有什么用,今年供暖有一个月,依然还是暖气不热。 11月22日北京日报接到赵奶奶的电话,反映供暖温度不达标的问题。她住在丰台区洋桥北里小区34号楼2门307号,供暖季她家厨房和卫生间的暖气管冰凉,每年她都向有关部门报修,但一直没给解决。“我们这个楼是十几层的板楼,从2门107号到707号这一串都是厨房和卫生间的暖气管冰凉,而且这里住的大部分是老人,每年冬天都很难过,厨房温度才10摄氏度。” 据老人讲,暖气不热的问题已有十年了,每年都向热力公司报修,今年3月份她又给西罗园供暖公司打电话报修,希望他们停暖后来修理。但3月份报修完就没了音信,再次打电话时他们又说今年上水了,只能等明年了。“就是这样一拖再拖,不知要等到猴年马月。早先报修时还能有人上门看看,现在根本就没人管了。暖气冰凉,我们的心更凉。” 笔者帮着老人拨打了供暖热线,工作人员答复说,确实有报修记录。洋桥一带大都是老旧小区,可能是主管线有问题,已经上报了,但目前没答复。 希望老人家的暖气能尽快修好,按说帝都的老旧小区动辄房价七八百万,这改造啥时候能跟得上房价呢? 如果您家的暖气也是老冰凉,暖气不热检查方法多了,今天就给大家总结一些简单易上手的,冬天北方没暖气,真是闹心啊。 暖气不热怎么办之解决办法一 是供暖系统的原因导致暖气不热,既外在原因。 1. 可以先用手触摸连通暖气的管道,如果管道不热,就可能是暖气系统阻塞。这里的阻塞有两种情况,一是顶层住户把管路阀门关闭或部分关闭,二是由于暖气系统多年没有进行维护和保养,大量的水垢和沉淀物积蓄在管内,导致管道阻塞。这时候的解决办法是只能请物业管理人员来解决。 2. 排除上面系统阻塞的原因后,可以再用手触摸进气口后的逐个元件是否热,若是从进气口开始不热,就有可能是锅炉供压不足,这个也是自己不能控制的,只能请专业暖气操作人员来解决。 暖气不热怎么办之解决办法二 是暖气自身的原因导致暖气不热,既内在原因。 1. 首先检查暖气的安装是否正确,各连接管路是否连接正确,各阀门是否正确开启。如果这些原因,解决办法是重新连接好各元件,正确开启各阀门,如果自己不能解决,就请为自己安装暖气的专业安装人员。 2. 考虑暖气不热的原因还有可能是暖气使用年限超长,内壁结垢,热阻增加,水流不畅,导致暖气不热。这时候的解决办法就是更换新型暖气。 3. 如果用手触摸暖气,是冷的,就可能是暖气排水阀失灵,导致暖气内积存大量空气,以致暖气不热。这时候的解决办法是轻轻松开暖气上方的螺丝,感觉到有丝丝气体喷出,这时候注意慢慢拧动螺丝,直到有水喷出,就可拧紧螺丝,之前可以准备一个瓶子或碗接一下水。你可能会发现过两分钟暖气就热了。 暖气不热怎么办之解决办法三 人为原因导致暖气不热,比如用户无序放气、恶性放水、恶意偷水、私自改暖气、未交暖气费等,都有可能殃及到自己家的暖气不热。这时候的解决办法就是报告物业,请物业解决。同时我们也要搞好邻里关系,配合物业查出人为的源头,从而解决暖气不热的原因。

2017/10/25 14:33:18

除了地暖 还有很多比它方便的取暖方式
除了地暖 还有很多比它方便的取暖方式

到了冬天我们一般都会选择采取的方式,这样的话可以帮助我们度过寒冷的冬天。传统的采暖方式有地暖,但是现在很多人都不再安装地暖了,反而是采取了更加方便的取暖方式,那么有哪些呢,一起来看看吧。 油汀取暖器家用节能 我们知道其实如果家里么有装地暖的那么油汀取暖不失为一个好方法,那这个油汀做聚划算活动价格很便宜,而且节能型的费电不大。 取暖器立式 其实取暖器是指用于取暖的设备。而且取暖器有多种,常见的电取暖器是以电为能源进行加热供暖的取暖设备,也可叫做电采暖,近年来逐渐兴起用电加热水来采暖。它可以广泛用于住宅、宾馆、商场、医院、学校、火车车厢等移动供暖、简易活动房等各类民用与公共建筑。那这种立体式的暖风机和空调差不多,但是比空调方便好用,一个房间很快就能升温了,而且也可以设定温蒂非常的方便。 电热护膝毯暖身 如果有了电热护膝毯,上网看电视玩游戏的时候再也不怕冷了,这个毯子功率小但是很快升温,让全身暖和起来。 暖风机浴室壁挂式 壁挂式的暖风机,可以用遥控控制温度,比空调要省电暖和,非常的方便。暖风机是一种能发出暖风的设备,一般来说,温度约为70-300℃,它含发热、吹风及温度与吹风的控制和保护三个部分。它适用于各种类型的车间及大型建筑物的强制循环空气供暖可在短时间内使室温达到所需温度,是现代化厂房、餐厅、影剧院等高大空间建筑物的理想采暖设备。暖风机微电脑及PID控温、均匀性高、不冲温、节能、内胆有不锈钢及钢板两种,造型美观、新颖。 电热膜 电热膜和其他供暖方式相比,电热膜取暖算是新型的供暖方式。品质可靠的电热膜每平方米售价在120元至180元之间。一般来讲,100平米的房子,除去厨房、卫生间等,实际铺设面积在80平米左右,按照120元的市场价,所需要的初装费用约需1万元。那如果要求室内保持恒温18℃时,需要供暖的时间6至8时足够,要按照消耗5度电计算,一天约需35度电,可按照每度电约0.6元计算,那一天需要21元,每月则需要支出约600元,一个采暖季按4个月计算, 它需要支付2400元。那么实际来讲,电热膜的普遍运行费用在2200至2400元。 以上我们为大家介绍的是关于几种取暖的方式,其实取暖的方式有很多,而且有些也是非常方便、实用的,而且不同的取暖方式适合不同的人群,所以我们在选择取暖方式的时候,可以多了解一些相关的知识,这样有利于我们的选择。

2017/10/17 9:09:21

地段好价格诱人的老旧二手房 值得购买吗?
地段好价格诱人的老旧二手房 值得购买吗?

近有朋友考虑在某二线城市买套二手房用于自住,由于手中的预算有限,摆在眼前的只有2种选择,要么购买地段好90年代建设的老房子,要么购买郊区地段偏远的2010年以后建成的新小区的二手房。 相信不少刚需族买房都有这样的烦恼,一方面老旧二手房地段好,去哪里都方便,且比同地段的新房价格不少;但另一方面,房子太破,小区环境差,居住的舒适度低。那么,的老旧二手房,到底值不值得买呢? 老旧二手房的优点:1、 地理位置好。其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都齐全,生活方便。 2、 的一般都比较好。先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,的办学历史也久,不乏一些重点。 3、 价格。在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。 4、 后期拆迁。城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。 老旧二手房的缺点:1、 比较破旧,小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。 2、 车位不足,物业管理差。小区的物业费比较,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。 3、 使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情。买房怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后面才搬来的。 4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。 5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。 6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。 7、 邻居的层次参差不齐。买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融入环境,难以认同这种生活氛围。 此外,重要的一点。心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心里上对它产生了反感,不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。 买房建议: 对于首次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。 对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说,这类房屋的性价比还是很高的,至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。 如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。

2017/10/13 9:09:32

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