在签二手房买卖合同时应当在合同里约定原业主物业结清，以及预留物业保证金。但时有物业交割完成新业主入住一定时间后发现原业主拖欠的物业＼取暖等费用还未结清，这时作为购房人可找成交中介，中介公司是该房成交居间服务提供者，有责任监督业主清偿所交易房子的一切费用。
坐标网再次提醒光大购房者，买二手房一定要在房款里预留2-5万元物业保证金，同时坐标签约前的《签约风险视频》里面有相关风险提示：
物业交割风险（预留物业交割保证金，杜绝后患）
风险：交割之后发现的欠费，则可能由购房人承担。
风控措施：
一核：坐标将要求原业主提供相关票据，并向物业等单位核实缴费情况；
二留：签约时留存物业交割保证金，如有欠费，从中抵扣；
三返还：经纪人会陪同双方到房屋实地交割，签署《物业交割单》，监督返还保证金。
坐标承诺，坐标将对房屋费用拖欠情况进行核查，如业主有费用拖欠、且留存的物业交割保证金不足以抵扣所欠费用的，则坐标承担先行垫付责任，并由坐标向业主进行追索。