二手房交易中，有很多全款客户买房，但是买完房子，才发现现在银行贷款利率这么低，为什么不选择贷款呢!那么还能贷款吗?当然可以-补按揭贷款。
1.什么是补按揭贷款?
补按揭贷款是指借款人以所购房产且产权证下发日期在3年内的房产作为抵押物，向银行申请的贷款，用于偿还借款或其他用途，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。
2.交易流程
借款人提交材料-房屋评估-审核人员对材料进行审核-银行面签-银行批贷-办理抵押登记-银行放款
3.办理补按揭贷款所需材料
夫妻双方的身份证、结婚证(单身的提供单身证明，离婚的提供离婚证)，户口本，房屋产权证，原购房发票和契税票，收入证明(银行指定格式)，工资流水(半年的流水)，学历证明，所在单位营业执照副本复印件(加盖单位的公章)。
4.补按揭贷款使用的人群
第一类是借款人家庭成员名下只有一套全款住房，办理补按揭业务时按商业贷款首套房政策执行，即最高贷到评估值七成、利率为基准利率;
第二类是借款人之前名下有一套全款住房或是贷款住房，第二次购房且为全款购买时，可以办理补按揭贷款，按照商业贷款二套房政策执行，只能贷到房产评估值的五成、利率上浮10%。
5.补按揭贷款特别注意事项
贷款金额是按照网签价(建委备案的合同价)的7成进行贷款得，一定不要为了避税而把网签价做的很低，那样就不会贷出您期望的金额了。
例：李先生，于2015年6月，看中北五环燕清源小区一套120平米的两居室，报价450万，业主急用钱，愿意低于市场价格出售，但需要购房人全款支付。于是，李先生从朋友那里借了150万，先将房子买下来，原打算过完户之后通过补按揭的方式将钱还给朋友，但是在签补按揭贷款的合同之时发现客户为了省税，把网签价做低了，但是补按揭贷款是要按照网签价的7成去贷款，远远满足不了客户的贷款金额。客户无法接受这个事实，因为从朋友借的钱，2个月之内就要还清，如果此事就此搁置，借的钱也没法还，对于何先生这是很麻烦的事情。