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物业交割不清楚危害大之实例分析
案例:汪女士前不久在时代广场附近买了一套二手房,但入住不到一个月就收到一大堆账单,找之前的业主结算这笔钱时,电话却怎么也打不通了。虽然数额并不多,但心理总觉得不舒服,买这套房子的时候业主一分钱都没有降,态度也比较强硬,到最后还要帮他承担一些杂七杂八的费用,心理上实在无法平衡。提醒:业内人士提醒认为,物业交割是购房的最后一个环节,在二手交易中却起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。因此对于购房客...
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房产夫妻间怎么过户给另一个人?
很多人不知道夫妻间房产过户费用,其实夫妻间房产过户费用很重要,坐标在线为您整理夫妻间房产过户费用如下:1、夫妻间房产叫更名。 2、不涉及税收。 3、需要更名的话带房产证(及复印件)、双方身份证、(及复印件)、结婚证,两人到房产坐落地所属房管所办理即可。 4、收费登记费:住宅80元,商铺550元;测绘费:1.36元/平米。这是回答者所在地的收费标准,如有误差,以您所在地收费标准为准。
336阅读
房屋产权转移手续应及时办理切勿拖沓
在房屋产权继承、赠与或转让过程中,有些人往往为了眼前的一点利益而不及时办理房产过户手续,这种做法看起来没什么,但却有可能隐藏着一定的法律风险。一旦出现房价上涨、毁约、拖沓过户等情况,都会给购房者带来一定的麻烦,轻则费时费力,重则带来经济损失。房管部门提醒市民,在房屋交易过程中,应及时办理房屋产权过户手续,切勿抱有侥幸心理而因小失大。 一、申请办理二手房过户手续所需资料的相关规定: 1、关于证件、证明:自然人身份证明原则上为:合法...
241阅读
二手房过户流程都要准备什么资料?
为二手房过户提供详细的资料准备,方便二手房购买者正确进行二手房过户。二手房过户流程按情况都要准备什么资料? 一、申请房产过户所需材料 1、房屋所有权转移登记申请书(原件) 2、申请人身份证明: (1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件) (2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件) 3、办理过户分别应提交的证明文件 A、已购公有住房买卖 (1)原房屋所有权证(原件);...
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二手房过户的八大步骤
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖...
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二手房过户的注意事项
1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 3、交易房屋是否在租 我国认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。...
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二手房过户中的隐患
阴阳合同危害大 在“新国五条”中指出,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征 。有网友表示可以通过签订阴阳合同避税,但相关法律人士表示目前税务部门已经可以阻止虚假纳税申报,重估价格偏低的房产。同时少缴税款是属于偷税行为,达到一定数额可能触犯国家法律,对于购房者而言压低成交价格会给下次交易带来更高的税负,所以建议二手房交易双方还是按照正常的交易途径进行交易。 ...
345阅读
房屋产权过户需注意事项
一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。 二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。 三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。 四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过...
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房屋产权过户需注意事项
一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。 二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。 三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。 四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过...
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二手过户需要注意哪些事项
  一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留...
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