1、必须确定房主真实身份.

    买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
 
    2、必须明确双方违约责任
 
    要在签署合同时就明确写清楚双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
 
    3、必须标明付款过户时间
 
    卖方需要明确买方的付款时间，而支付首付款后，房屋余额的支付时间有赖于房产过户的时间，因此买方有权知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
 
    4、必须注明费用交接时间
 
    一定一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
 
    5、必须有代理费用明细单
 
    目前市场上存在中介公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，买卖双方在签订合同时，一定要要求中介公司明确写明代理费的用途。
 
    6、买方必须见房主
 
    交易细节问题可向房主当面核实，避免中介公司的不轨行为，行使自身的权利。
 
    7、必须学会使用补充协议
 
    买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含糊而造成不便与麻烦。