在刚刚过去的8月份，义乌市二手房市场延续了7月份成交量回升的势头，成交量环比增加4.3%。在这些购房者当中，有相当一部分人是先卖后买或者先买后卖的换房群体。在上半年市场不景气的背景下，换房群体已成为购房者群体中重要的组成部分。这类购房者一般比较挑剔，考虑更加全面，对交易的流程也比较了解，有的已经持币观望了一段时间。随着市场底部特征逐渐显现，换房人群增多，选择在这个时候加入换房大军的购房者都想在市场冷却之时，添最少的钱换一套自己中意的房子。

换房群体对市场稳定起积极作用，连环单拉动市场
根据坐标不动产市场研究部统计，8月义乌市二手住宅共成交8405套，成交量环比上月增加了4.3%。自5、6月份成交量维持6000套水平后，7、8月联系超过8000套。

在11年调控后，受制于购房资格的限制，换房需求就逐渐增多。从近期市场的情况看，购房者中二手房换房群体人数正在增多。由于一个换房需求至少能够为市场带来两次成交，对市场成交量的上升也产生有积极作用。随着下半年来需求的逐渐复苏，一部分业主的房源顺利出售而成功换房，也在一定程度上带动成交量的上涨。

换房群体主要集中在两个年龄段，多数购房者购房5-6年后换房
坐标不动产市场研究中心根据2012年以来坐标交易的15000多条换房交易记录，分析发现换房者在年龄分布和换房面积等方面的特征如下：

换房群体主要集中在两个年龄段，多数购房者购房5-6年后首次换房
根据坐标不动产市场研究中心数据，换房人群的平均年龄为41.7岁，与整个市场上购房者35.1岁相比，高6.6岁。从年龄分布看，换房人群多集中在29-37岁，普通购房者在26-30岁这个年龄段达到峰值，也就意味着，通常首次置业的购房者随着收入、家庭规模等的升级，在5-6年后会衍生出首次换房需求。

年龄峰值的出现与换房者群体的普遍需求关系密切。首次峰值出现在33岁左右，这个阶段的换房者多是上有老下有小的青年人，也是换房群体的主要组成部分，他们大多数面临的是生育以及子女上学的问题，关注居室数量、学区和医疗资源的因素比较多。而第二次峰值出现在60岁左右，这个阶段的换房者多为即将退休或者已经退休的中老年人，他们开始准备养老居所，这时候对房屋的居住舒适度以及居住环境、医疗资源的要求要更高一些。

以小换大占换房总数三分之二，教育、交通、医疗资源及现实需求为换房主因
坐标不动产市场研究部数据表明，2012年至今换房者买入房屋平均面积为92平米，比卖出房屋平均面积77平米高15平米，买卖价差平均值达到50万元。

在换房群体中，以小换大这种情况大概能占到换房总数的三分之二。很多换房购房者在买第一套房子的时候因为首付和收入的限制，便选择先买一套小户型的房子过渡。随着时间推移，这部分购房者的收入水平和需求水平都在上升，所以在条件成熟的时候，为未满改善居住环境或者是多口家庭的居住需求等，以小换大换房就成为了这部分购房者的一个选择。

当然还有一种情况是换房者卖出面积大的房子，再买入面积小的房子。卖大买小的换房者有的是因为有学区、医疗或交通等方面的需求要从近郊区搬到城区，有的则是因为急需资金周转，需要卖房凑齐资金。这种情况约占换房购房者总数的三分之一。

此外，在买一卖一以及多重连环单中，换房者既是买方又是卖方，如果某一出售或者购买的环节出问题就会影响到其他的流程，容易引起纠纷，因此，交易过程中一定要特别注意购房资质、购房资金及到款时效等方面的问题。