.概述：12月第二周（12.09-12.15），义乌市二手住宅成交2362套，成交均价为28647元/平米，环比上周成交量上涨，成交均价微降。坐标总结12月第二周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：12月第二周成交2362套，全月成交量或创近5年同期新低
据统计，12月第二周，二手住宅成交量为2362套，环比上涨10.53%，

成交量分析：

12月第二周，成交量环比前一周有所上涨，但仍低于11月平均水平，整体仍保持低位运行态势。12月上半月（12.01-12.15）共成交4538套，较11月上半月下降23.8%，较去年同期下降37.9%，年末成交疲软。

新增房源、客源在前两周环比双双上涨后，12月第二周出现回落，新增日均客源、房源分别下降3.80%、6.17%，买卖双方入市再次放缓。再考虑到近两月整体拉长的客户成交周期，12月下半月成交难明显回暖，预计全月成交量将在1万-1.1万套。与往年相比，成交量或低于2011年同期，创近5年年末新低（2009年开始有网签记录以来的新低）。

二、成交均价：12月第二周成交均价28647元/平米， 新增房源挂牌均价小幅反弹
据统计，12月第二周，二手住宅成交均价为28647元/平米，环比微降0.75%。

成交均价分析：

12月第二周，成交均价环比基本持平，处于3季度以来的中间水平。

对坐标不动产挂牌房源的调价情况监测显示，12月第二周，调价案例中下调的占比为71.8%，与前一周基本一致。四季度以来，业主预期整体持续走低，虽然挂牌价小幅上涨，但整体看预期并未有所改变。12月第二周议价空间环比扩大，升至年内较高位。结合坐标门店反馈的实际市场行情，业主在近两月购房者整体减少后，诚意出售增多，心理预期也更理性。预计12月下半月，价格将趋于平稳。

三、市场分析：年末带看增加，后市走势仍存不确定性
进入12月，尽管成交量及新增房客源量有所回落，但带看量却较11月有所上升。据坐标市场研究部统计，12月上半月带看量较11月同期上涨约6%。这也在一定程度上折射出市场活跃度趋于升温。

通常情况下，市场观望的态势也很难持续较长的时间，部分购房者也存有春节后房价惯性上涨的预期。因此若无重大政策出台，市场需求仍会保持增长的态势。当前的观望群体，尤其是刚需仍会择机入市。此外，近期自住型商品房项目的推出对二手房市场需求入市起到分流作用，但因其供应规模和时间等局限，其影响会逐渐减弱。并且利率优惠也有望重新开启。这些也都是会带动需求入市的因素之一。
（编辑：市场研究部）.