.中国银行抵押贷款条件及流程是什么？中国银行个人商业用房贷款指贷款人向借款人（自然人）发放的用于购买一手商业用房的贷款。这里商业用房主要指商场、商铺等具有营业性收入的营业场所，不含办公用房、工业厂房。 中国银行抵押贷款条件及流程如下：

条件及流程是什么？中国银行个人商业用房贷款指贷款人向借款人（自然人）发放的用于购买一手商业用房的贷款。这里商业用房主要指商场、商铺等具有营业性收入的营业场所，不含办公用房、工业厂房。 条件及流程如下：

一、贷款条件

借款人申请个人商业用房贷款，须同时具备下列条件：

1、具体当地常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑；

4、能够支付银行规定的首付款；

5、提供经贷款人认可的有效担保；

6、贷款人规定的其它条件。

二、贷款期限

原则上不超过十年（含）。

三、贷款利率

个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。

四、贷款限额

单笔贷款额度不超过所购商业用房价值的50%。

五、贷款偿还

贷款期限在1年以内（含1年）的，可按月或到期一次性偿还本息；贷款期限在1年以上的须按月偿还贷款本息。借款人应于贷款合同规定的每月还款日前，主动在其存款账户上存足每月应还的贷款本息，由银行直接扣收其每月还贷本息。经贷款同意允许借款人部分或全部提前还款。

六、贷款申请

可在当地中国银行支行级以上网点办理。

申请法人购房贷款需提供的材料：

1、借款申请书；

2、有效身份证件及其复印件；

3、已年检的营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；

4、已支付不低于所购或所租的商业用房全部价款50%以上的首期付款证明；

5、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件；

6、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；

7、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明；

8、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。