在诸多楼市刺激政策下，全国楼市已经发生了微妙的变化。一线城市集体回暖后出现了分化，部分有潜力的二三线城市出现了转机，而绝大多数三四线城市依然不乐观。
中国指数研究院的数据显示，6月15日至6月21日该机构监测的部分重点城市共开盘48个项目，累计推出房源为8331套。
值得关注的是，这48个新开盘项目中31个是老推新项目，其中价格高开、平开项目比重约占8成。新开盘项目平均去化率为63%，一线城市的平均去化率为71%；二线城市的平均去化率为56%。
全国楼市继续回暖 开发商笃定三线城市
一二三线城市变化微妙
在楼市刺激政策下，一线城市率先回暖，今年1至5月份商品住宅销售面积平均同比增速达到36.9%，其中深圳市回暖最为明显，已经量价齐升。
作为三线城市的义乌，其楼市的成交走势在2015年一直在波动中上行，从1月末开始回升，而在2月中旬又受到春节长假影响成交量大幅下降，3月、4月成交持续回升，进入5月成交量持续波动。
同策咨询研究部的数据显示，2015年前5月，一线城市商品住宅销售面积同比增长36.9%，高于平均增速的城市有深圳和上海；尤其是深圳销售面积同比增速达到98.9%，量价齐涨。
在坐标不动产田波总监看来，义乌楼市在短期内去库存压力骤降，说明在降准降息、公积金政策调整、二套房贷降首付等政策的叠加推动下，购房者信心进一步提升。此外，由于住房结构发生改变，改善型需求也成为2015年提振上海楼市的一支重要力量。
上述数据还显示，2015年义乌住宅用地供应计划400至600公顷，供不应求的状态日益突出。义乌土地市场价格的持续上涨将会推动房价进一步上涨，预计今年义乌商品住宅均价会突破3万元/平方米。
与此同时，三线城市商品住宅面积同比增速低于二线城市，不同城市之间分化明显，2015年前5月，三线城市商品住宅销售面积同比增长11.1%，低于三线城市的平均增速36.9%；但四线城市之间出现明显的分化。
2015年前5月，三四线城市商品住宅销售面积同比增长15.2%，同样，三四线城市之间也出现分化，三四线城市中去库存周期进一步缩短，但部分城市仍要坚持“以价换量”去库存，政策面仍然需要继续刺激。