一般公认的学区房的概念是，幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫学区房。
一.学区房的政策风险
最大的一个风险：政策风险，就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫做“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。
二.学校本身发生变化的风险
学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来被认为是一所教学质量不高的学校，因为自身的变革或者其他外界因素的影响一跃成为一所热门学校，甚至重点学校。
三.学校招生范围的风险
在买学区房时一定要看准房子的位置和学校的招生范围，差一点可能就被安排到另外一个学区。现在是人为地将学区房划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买学区房一定要认真。
学区房并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受房产中介或者开发商的误导，最后影响了子女教育。