买房是件高兴的事，但在签约时如果不仔细，出了问题很闹心，本节简单讲一下首次购房人在签约时需要记住的5点，以免签约不仔细导致不愉快。
和卖家、中介签署《二手房交易合同》时小白必须要记住的五点：
(1) 核实来签约的人是否是业主本人。合同的签署必须是房子产权人本人签字;如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》或《委托公证书》及其身份证件来签合同。
(2) 核实产权是业主单独所有还是共同共有，如果是共同共有的签约时，必须要见到共有人不能到场的委托书及同意出售申明。
(3) 如果卖方是已婚的，还需要核实是否有业主配偶到场，配偶在场的情况下，买方需要见到业主配偶的《配偶同意出售证明》才能签字。配偶不能到场情况下房主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》，买方同时有权要求卖方在约定的时间内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。
(4) 核实房产证上有无抵押登记。如果有，在合同里一定要约定好什么时间、是业主自筹资金还是其他途径解压，到期解压不了怎么办等，一定要注意。
(5) 最重要的一点!资金监管，如果可以，定金也要监管，如果定金不能监管的，要在补充协议里面写清楚，如果发生房屋被查封、业主一房二卖、凶宅等情况导致无法交易时，须由中介承担提前垫付所支出的定金等房款以及退还中介费。
下面给一个在签约时需要准备的材料：