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签购房预订书注意事项
购房者签订购房预订书时,应与签订预售合同一样慎重,一般来说要注意下面几点: (一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本,但预订书条款则比较简单,有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。(二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款,但从法律原则...
308阅读
买卖合同签订需要注意那几点
1.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(...
292阅读
该怎么签中介二手房买卖合同
中介二手房买卖合同是在二手房交易过程中,买卖双方经中介居间最终签订的合同,可这个合同该怎么签?那得根据二手房交易中的现实状况而论。根据二手房交易中的现实状况,中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面:1.合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2.合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。3.合同中...
265阅读
如何应对买房合同中藏腻的“霸王条款”
所谓“霸王”,就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,限制消费者权利,严重侵害群众利益。要避免“霸王”合同,主要要注意以下几点:一,合同双方要遵循合同法的基本原则,《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则&r...
315阅读
房屋买卖合同的六种无效情形
一、房地产分离出卖由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者 出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出 这种买卖合同无效。二、产权主体有问题出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同 意,擅自出卖共有...
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