12月初第n次决定买房。我们现在的房子在海淀和石景山交界处，但是是石景山户口。考虑到孩子将来上学，就寻思着买个海淀区的房子。又考虑到照顾老人方便，第二套房也不能离现在房子太远。所以可选择的只有建西苑这一片儿了。
 
建西苑这小区的房子，2年多前看过一套，东西通透的板楼一层，卖方开价14000。犹豫了一周，放弃了。
 
这次再看时，房源很少。看了一周，唯一合适的是一套坐标的独家房源。位于凹字型6层板楼的拐弯处。2006年的钢混，75.99平方米，1室1厅，卖家把厅打了隔断，变成2室1厅。卖家报价205万，合均价27000。号称东西通透，其实朝东的窗户位于房间的最北端，只能在早上透进一些阳光。其它时间阳光都被楼房挡住了。这是最大的硬伤。但是，这是我们唯一买得起的一套。所以就从了。最后走的工行的4+3贷款。 
 
12月19日晚上签合同。房本上的名字是卖家的父亲，所以夜里10点多开车到门头沟签了合同。回到家又11点了。  
1月11日面签+交首付28万，这个是直接打到卖家卡上。   
1月17日儿子出生 。
1月21日带老婆出院，下午又交了73万，这个走资金监管。  
1月28日过户
2月7日工行的房贷放款52万
2月21日工行的个人消费贷放款45万
2月22日物业交割，交尾款2万。剩余的水电煤气家电家俱合计折价2千。共交给卖家2.2万。

所以卖家得到5+28+73+52+45+2.2 = 205.2万

我额外付出的包括：
房屋评估费    600元
补交综合地价款（合同价的10%）    13万
契税（合同价的3%）    39000元
办理房本    90元
套现费    1150元
消费贷的手续费    7200元
中介费（成交价的2.5%）    51250元
公证费（老婆怀孕，所以后面流程都是我出面办的，需要公证）    290元 

合计 229580元 
个人消费贷如果自己办能省下一些钱，但是老婆马上要生，我工作又比较忙，就花钱图省心吧。  

最后总结一下： 
卖家还算靠谱，在关键节点上都没有捣乱，而且都很守时，材料也准备的非常好。卖方的父亲挺大岁数也跟着奔波。虽然后来觉得卖亏了，2次要悔约（这个被中介给按下了），最后又跟我提了一些额外的要求（比如以签合同而不是交房为节点来分担物业和供暖费），我也没太计较，多出了几百块钱。  

中介也还不错，去坐标总部面签时找人加了塞，第一个办，省了很多等待的时候。去过户时也提前排了队。每次办之前都手机+短信提醒要准备的东西。  

最不靠谱的是政府。在海淀政务中心过户时，总共开2个窗口给提前排队的办。这2个窗口里还有1个窗口业务不熟悉。一上午只办了2个，另一个窗口办了15个。中介提前一天来，帮我排的第17号，赶到上午最后一个，结果税务系统里说我的信息正在被石景山税务所进行编辑，所以海淀这边没法往下进行。大中午石景山税务所的人都在午休，没人接电话。开车回到石景山，等到下午1点30开门第一个进去。一问才知道，我的信息被石景山税务所录入时写错了一个字。估计这种情况发生了很多次。对方花1秒钟就给改好了。然后马上开车回西北旺。……等拿到房本，已经晚上5点了。  

房子也还行，虽然有上面说的硬伤，也不是一无是处。房间都很方正，利用率高，明厨明卫。离小区里的幼儿园一百米，离对口的五一小学附小几百米（虽然还没决定是否在这里上），离沃尔玛山姆店和老山菜市场一公里，步行到一号线的八角站十五分钟，银行邮局啥的都挺近。物业费便宜（0.54元）。停车费5块钱/天（虽然只能停路边，固定车位已经没了）。  
祝大家都能买到中意的房子。