截止7月10日，已有25家上市房地产企业发布了6月销售数据，虽然有数家房企销售较5月出现下滑，但是整体来看，六月的销售情况要好于5月。从整个上半年的数据看，2013年的市场要远远好于2012年同期，25家房企的合计销售额同比大涨46%。从可比价格来看，2013年6月房企的成交均价较2012年同期上涨11.3%。

2013年上半年销售火爆 销量同比增45.9%
根据坐标地产市场研究部统计，2013年6月，万科等23家发布月度成交信息的房企的销售业绩合计958.3亿元，环比增长5.8%。25家房企上半年销售额合计5338.7亿元，同比增长45.9%。.

.坐标地产市场研究部认为，继5月成交量大涨之后，6月成交量再次出现环比增长，国五条的冲击逐渐被消化，住房需求依然十分旺盛。2013年上半年的市场较2012年出现明显变化，虽然受到国五条冲击，但是政策环境和市场环境都比较稳定，购房者预期较为一致，市场热度升高，需求集中释放，主流房企的销售额大都在出现30-50%之间的增幅。

值得指出的是，作为国内上市公司龙头的“招保万金”，2013年上半年的成交额总计1870亿元，同比增长31.3%。

表格1：25家上市房企6月及1-6月销售数据及变化情况
 
注：由于数据完备性问题，6月销售额环比变化不包括华夏幸福及招商等两家房企。
来源：各上市公司公开信息，坐标地产市场研究部

13房企销售均价1.16万元/平米 同比增长11.3%
据坐标地产市场研究部对13家具有典型意义，且公布数据较为全面的房企监测显示，2013年6月，这13家房企的成交均价为11586元/平米，环比增长1.65%，同比增长11.34%。

坐标地产市场研究部认为，虽然房企的成交均价受推盘策略以及销售节奏等各个因素的影响，但是依然具有相当的参考价值。从数据来看，受2012年一线城市市场回暖的影响，2012年末及2013年初全国范围内的市场回暖出现，虽然受到2月春节假期及3月国五条的影响，房企定价依然比较比较积极。成交均价明显高于2012年，且呈现上涨趋势。

近期，新湖中宝，荣丰控股等数家房企筹划重大事项，股票停牌，被广泛解读为房企直接性融资开闸迹象。从2013年上半年末的银行间市场流动性短缺现象看，下半年整体市场流动性将会保持偏紧，考虑到货币政策继续保持稳定和影子银行监管升级的政策背景，下半年房企的间接融资成本将会明显增长。如果直接融资不开放，房企的定价信心将会受到打压，下半年价格或会出现回落行情。

从近期证监会等部门的表态判断，对于一些存在囤积土地、捂盘惜售等违法违规行为的房企不会放开再融资。再融资全面放开几无可能，但是对于积极涉及保障房业务，中小户型住宅业务的房企的再融资可能会被放行，房企的融资能力将会分化。整体来看，下半年的房企融资环境有利好也有利空，价格走势保持平稳的可能性较大。

图表1：2012至今13家典型房企的成交均价变化

来源：各上市公司公开信息，坐标地产市场研究部
注：这11家房企包括万科，恒大，保利，龙湖，富力，金地，雅居乐，融创，绿城，建业，首创，新城B，越秀，其销售数据披露方式以及时间比较稳定。
（编辑：市场研究部）