二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据目前的开发情况，主要有:
1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款;
2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款;
3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款。
此外，二手房贷款还有一些衍生品种:"转按"(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、"加按"(即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种)。
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