1.查看历史成交,做到心中有数
去实地看房前，去网上(推荐坐标网，上面的数据百分百是真的)了解一下 这个小区(最好是这种户型的房子)最近的成交价，然后再在网上看一下在卖的房子的报价，去做比较，这样可以让您在选房的时候做到心中有数，不至于买完房子再后悔。
2.询问卖房原因，有没有经济纠纷?是不是凶宅?
这一点可能对您来说有点难，除了从中介方那边了解，您也没有其他的途径，毕竟您没有和业主接触过。但是您可以试一下这种办法。您可以先去看房，看完房子之后，如果您对房子感兴趣，您可以自己去小区转转，去那套房子的楼下转转，和小区的老住户去聊天，小区里的住户对本小区家长里短的事肯定特别熟悉，特别是买卖房子。谁家的房子，叫什么?他们都知道，那您就可以打听一下关于这套房子的事情了(小区里面大爷大妈的力量是非常强大的)。
3.产权?房子的建成年代，将来是不是好出手?
好多购房者，担心自己看好房子的产权问题，您可以再前定金之前先核对一下业主的房产证和身份证原件，您还可以要求业主去建委核房，看看产权证的真实性，也可以看一下房子有没有银行抵押或者查封，这样可以让您更放心。
还有一点就是房子的建成年代，特别是原来在单位购买的已购公房，您可以先看房本上是不是有建成年代(新房本上写的年代不是真实的建成年代)，没有建成年代的，可以看他的原始购房合同，还有一种办法，就是直接给评估公司打电话(电话直接百度都可以查得到)，评估公司都会有各个小区的档案，这也是最真实，最具说服力的。因为房子的建成年代会关乎到您的贷款年限，还会关乎到您将来的再出售或者再置换，现在的购房者都特别关心房子真实建成年代。建成年代比较老的房子肯定要比新房卖的慢，而且卖的便宜。
4.房子的朝向?房子里面和外面都有没有问题?
房子的朝向是您选择房子一个非常重要的考虑点。南北通透的房子肯定是最好的选择，房子既有采光，又通透。但是在北京并不是所有的房子都是南北通透的，那就给您说一下朝向的优劣排序，南北，南，东南，西南，东西，东，西，东北，西北，北。再和您说一下带有朝东和带有朝西的房子，朝东的房子采光要比朝西的短，但是光要比朝西的舒服，朝西的房子相对采光时间长，但是朝西会有一个非常大的弊端，西晒，特别是夏天，光照进来特别热，特别不舒服。
看房子的过程一定要非常注意房子里面有没有质量问题，特别是您有意向的房子。房子主墙体有没有裂痕，房顶有没有渗水的情况(特别是顶层的房子)，卫生间的的上下水管道有没有的渗水的情况。
房子的外面，窗户前面的有没有高的建筑物，如果有高的建筑物，您可以分不同的时间段去房间里面去看一下，具体遮挡的情况;房子是不是临街，早中晚每个时间短的车流量(特别是晚上)，去房子里面感受一下，打开窗户听一下是不是有噪音;看一下房子周边1000米内有没有飞机场，50米内有没有加油站，15米内有没有高压电站，500米内有没有垃圾处理厂这些嫌恶设施。